房产税逼近,房价会下跌吗?

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  房产税真的要来了?

  继2014年政府工作报告中说“做好房地产税立法相关工作”,2018年表态“稳妥推进房地产税立法”,2019年政府工作报告中又提出“稳步推进房地产税立法”

  笔者注意到,从3月5日到15日,短短11天内官方6次提及到了房地产税,密集程度和提法的的不同也意味着房产税的推进逐步清晰化,时间线更明朗。

  

  撰文/清流

  

  为何征收房产税?

  首先,房产税≠房地产税,但是房地产税包含房产税。

  房地产税是一个综合性概念,包含了企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等一切与房地产经济运行过程中有直接联系的税收。

  说的简单一点,房地产税是一栋房子从买地到建造,再到出售,所有环节都要征税,而房产税只是房地产税中的一环!

  而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。本质是针对持有环节的一种税。

  说的更加简单一点,就是已经拥有房子的人,每一年都要为自己的房子纳税了。

  

  这么多年,虽然大家对房价又爱又恨,但是不得不承认“房地产经济”是这30多年来我国经济发展的支柱。如今的房价对于大多数人来说已经过高,不健康的楼市“虹吸效应”反过来制约了经济的发展。

  因此,笔者认为此时征收房产税是出于“促进楼市长期健康平稳发展”“转变经济动能”考虑;此外,房产税作为新税源,能够给地方筹集财政收入,用以支持公共服务;同时房产税也有调节收入分配、促进社会公平的作用。

  其实,细心的受众应该早就已经注意到了,从官方表述到媒体解读,房产税的出台目的从来都没有“降房价”这一说法。因此,笔者认为不管是房产税也好,还是房地产税也好,对于降房价都意义不大!

  

  房价会下跌吗?

  先说已经落地的房产税:

  目前上海,重庆实行了房产税的征收,但房价有降低么?

  众所周知,两地的房价与2012年时相比早已翻番,所以想要以房产税来抑制房价的效果显然不是特别好。

  

  上海

  如果房子持有成本增加了,房价会跌吗?这里,笔者用一个通俗的例子为您分析:

  “

  假设某人经营餐馆,某道菜卖10元。这天餐厅老板发现菜市场进货价格1斤涨了1元,这个时候老板会说成本增加了,所以我无法经营餐厅了,于是寻求餐厅转让吗?

  不会的,这个老板一定会寻求提高菜价,以后,我们去餐厅吃饭,这道菜可能变成了11元。

  也就是说,对于买家来说,因为业主持有成本高了,他只会提价。

  其实,只要房价有一个合理的涨幅,预期良好,那么任何成本都会被分摊,增加成本从来都不是降价的理由,反而一定是涨价的缘由。

  那么,房产税究竟是怎么收?和谁收呢?

  

  向什么人收?怎么收?

  如果房产税真的开始征收,很多多套房的用户是比较担心的,毕竟房子越多,可能需要缴纳的税费也就越多,那么现在房产税到底向什么人收?怎么收?

  向什么人收?

  根据房产税的定义,房产税是以房屋为对象进行是税务征收,按照房产的租金收入或者是计税余值进行房产税是征收依据,因此根据定义来看,房产税是只要有房子就需要征收的,也就是说首套房就需要征收。

  但是也有用户认为房产税可能会只征收刚需房之外的房屋,也就是第二套房开始征收,对此国家尚未出台明确的政策,用户可时时关注房产税相关消息,以国家最终的实际公布政策为准。

  

  怎么收?

  上面笔者提到,房产税主要是根据房产的租金收入或者是计税余值进行房产税是征收依据,那么不同的方式对应的税率也会不同。

  计算财产税有两种不同的方法,一种是从价计征,另一种是租金计征。

  1. 从价计征是指从房地产的原始价值中减去一定比例后的剩余价值的计算方法。扣除率由省、自治区、直辖市人民政府在税法中规定,必须是省级单位。每个地区的市场情况不同,所以扣除额的比例也会不同。要因地制宜确定应税价格。这将有助于平衡每个地区的税收负担,并可以通过简单的税收程序提供税收征收效率。应税金额等于应税财产原值*(1-扣除比例)*年税率*1.2%。

  2、从租金的征收来看,是根据房产的租金收入,该房产是用于出租的,以房屋租金收入为主要计税依据的房产税计算公式是应纳税额=租金收入* 12%(税率)。用于生产经营的,必须从生产经营月份起缴纳财产税,然后从下月起缴纳。个人出租房屋租金收入的计算按应纳税所得额=房地产租金收入* 4%(税率)计算。

  

  总体说来,房产税征收是大势所趋,但需要时间。对于我们普通老百姓来说,倒是没有什么可担心的,包括改善人群和适当的保值人群,都不会有太大的房产税负担。真正有影响的应该是哪些“房叔”、“房婶”,但这毕竟是少数。所以,笔者认为,即使将来真正落实房产税制度,结合别国经验和我国实际,房产税征收对房地产市场,甚至房价影响也不会太大。

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