【关注】天津滨海新区一地块降价10亿出售 合景泰富低溢价获取

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  今年来,天津土拍热度有所回暖,此前多宗因流拍、停牌的地块重新挂牌上市。

  近日,《中国经营报》记者从天津市土地交易中心了解到,津滨中(挂)2017-4号宗地改名为津滨开(挂)2019-1号挂牌,挂牌价为6.762亿元,相比之前的价格下降了10.784亿元。

  合景泰富(01813.HK)在与宝龙、碧桂园较量多轮后,最终以7.53亿元、溢价率11%的代价获取了该地块,楼面价约为6899元/平方米。

  在该宗地块附近,则是合景泰富在2016年获取的楼面价约为22000元/平方米的地王项目,即如今在建的合景誉峰项目。

  

  一位熟悉滨海新区房地产市场的人士介绍,合景泰富对于这块地是志在必得,之前拿的地王项目已经将其拖入泥潭,这次要不拿他们天津公司很难有利润。如果让别人拿了这块地,相邻项目间较大的差价也会让合景誉峰项目的销售面临考验。

  合景泰富相关负责人回复《中国经营报》记者采访时表示,公司看好该区域的发展,新项目与合景誉峰属不同产品系。新地块将成立项目公司,进行单独运营。

  降低区域整体成本

  据记者查询了解,津滨开(挂)2019-1号地块曾于2017年9月4日首次挂牌,一个月后遭遇停牌。今年重新挂牌后,起始价由原来的17.546亿元降至6.762亿元,起始楼面价由16054元/平方米降至6187元/平方米;最高限价由原来的26.319亿元降至10.143亿元,楼面价上限由24081元/平方米降至9281元/平方米。

  在滨海新区土地交易中心的竞拍现场,记者注意到,合景泰富、宝龙、碧桂园三家企业参与上述地块竞拍,多家房企前来围观。

  竞拍时,并未出现大幅度加价环节,三家房企每次都是以100万元的幅度来加价。整个竞拍环节宝龙和合景泰富叫价最多,最终合景泰富以7.53亿元竞得上述地块,折合楼面价约6899元/平方米。

  土地出让信息显示,该地块整体出让土地面积约5.23万平方米,地块项目总体量约10.93万平方米,其中纯住宅项目规划体量约为7.3万平方米,约为合景誉峰项目规划总体量的30%。

  在上述地块项目不到1公里处,是合景泰富在2016年8月击败13家房企,以总价57.7亿元、溢价312%获取的中心商务区安阳道地块,成交楼板价约合22014元/平方米,总建筑面积约为26.2万平方米。

  上述熟悉滨海新区房地产市场的人士介绍,合景泰富此前获取的地王项目地价太高,这次合景泰富再次获取相同位置的地块主要就是为了拉低其在该区域的成本,以获取利润。

  该人士补充道,今年拿的地块楼面价并不贵,卖到1.5万元/平方米左右是没有问题的。宝龙本来就不是做高端住宅项目的,楼面价再涨,宝龙未必能支撑得住,要是万科拿,楼面价再多2000元也能卖。

  地王项目销售价格低于备案价1万元

  记者在天津几个商业类房产信息网上注意到,合景誉峰项目显示的是待售,有的则标注为已经在售,均价26000元/平方米。

  记者在合景誉峰项目现场了解到,该项目已经开始销售,有2栋楼开卖。

  合景誉峰项目的一位置业顾问介绍道,合景誉峰是合景泰富的高端产品系,该项目于2018年10月份开盘,当时没有做太多的推广,好多人并不知道开盘了。现在26号楼可选的房源不多,25号楼可选的还很多。

  现在26号楼有一户特价房带精装,并且没有任何捆绑的单价在25000元/平方米左右。26号楼旁边的小高层25号楼,毛坯房的单价则在35000元/平方米左右。之后再开盘的价格可能会更高。

  合景泰富相关负责人回复《中国经营报》记者采访时表示,目前地产门户楼盘信息均已更新,主要在售26#精装高层产品。目前项目首批楼栋已获预售许可,备案价为35000元/平方米。

  《中国经营报》记者查询上述项目预售证信息显示,上述两栋楼均于2018年11月6日获取预售证。誉峰园(备案名)26号楼为津国土房售许字[2018]第0951号。誉峰园25号楼为津国土房售许字[2018]第0950号。

  记者了解到,该项目周边的碧桂园天誉项目在部分商业类房产信息网站显示的均价约为15400元/平方米。

  一位在滨海新区负责房产项目销售的人士告诉记者,合景泰富这块地因为地价太贵了,只能做高端项目。这个项目并不好卖,区域的均价就在15500元/平方米左右。“除非之后房价还继续上涨,但这并不现实,上述项目周围的供货量也很大。”

  记者在合景誉峰项目现场注意到,该项目部分已经出正负零。

  

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