如果时间可以倒流你最想做的是什么事情，回答是：我会买很多套房子。我们在看电影桥段的时候一般也会有这样的剧情，由此可见，炒房投资已经是很多人的共识了，如今仍然还有人在懊悔当初没有多买一些房子投资，否则即使现在不是大富大贵那也是吃喝不愁的状态了。炒房一本万利的观念是中国普遍的认知，就算在今天楼市处于降温的状态下还有人坚持这一观点。
如今日本的房地产市场和中国房地产市场完全相反，据美国媒体的最新报道显示，日本已经基本进入到人少房多的状态，为了缓解人口在减少的严峻形势，日本已经开始执行“免费送房”的政策，条件是只要长期在日本本地居住，那么所有的人都可以申请免费住房，可见日本的住房已经完全的处于供过于求的地步。
根据日本的相关的人口研究所分析预测，截止到2065年左右，日本人口数量大概率会进一步降低，从当前的1.27亿人减少到8800万人左右，而随着人口的减少房屋数量就处于过剩状态，而日本农村人也会逐渐向城市集中，所以大都数农村地区将会是人迹罕至，各种空置房现象都会出现。
日本的这一楼市变化该不该引起中国楼市的深思和警惕？首先，从人口角度来讲，中国人口总数也是在走下坡路，并且其中还存在一个严重的问题就是中国人口老龄化正在来临，预计到2050年中国老龄人口将会超过4亿人之多，高房价可能也会随之土崩瓦解。
另外，北京大学经济学家金李教授曾表示，只要居住需求基本满足之后，如果在这种情况之下国人还在大量买房投资，那么未来30年后期，很有可能我们穷得只剩下房子。把房子当做金融投资产品只会导致房子的数量越建越多，甚至由于土地资源的缺乏很多城市还会把周边城郊的耕地用来当做住宅用地来开发成商品房楼盘。
通过这一发展趋势来看，未来房地产市场住房过剩的问题迟早会到来。过去几十年，中国对房地产市场的投入太大，盖房子占用了太多的资源，但是对实体产业和农村等方面的发展就有些忽视了。当然，从2017年楼市调控开始至今我们也能看见，今后炒房致富这套路肯定是行不通的，房地产肯定要从野蛮生长转变为精细运营的状态。
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