天津楼市:小阳春结束,成交再跌,房价哪有上涨的理由

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  天津楼市,是我们长期关注的重点城市,自去年国庆节,我们判定天津房价到顶会掉头向下之后,事实上天津的房价不管是新房还是二手房均出现了几波明显的降价行为。但是,在上个月,突入其来的炒作楼市小阳春后,又开始让那些下定决心等待继续降价的购房朋友心慌了。等还是不等,买还是不买,真的是一件考验心理素质的关键时期。那么,进入四月后,天津楼市情况怎么样了?我们从以下几个方面为大家展示,供参考。

  

  首先说一下天津前三个月新房成交数据的变化,一月成交65万平米,二月成交52万平米,三月成交104万平米。三月成交量增长明显,可以说是实打实的金三已经实现,这说明咱天津虽然居民收入不是很高,但决心购房的动力还是很足的。当然,变些数据和去年下半年比,前两个月下降明显,三月分基本持平。

  再来看一看四月份的情况,由于单周的数据变化不具有参考价值,是否畅销大家可能从房产公司广告中进行感受,秒杀价、特惠房、一口价、限量优惠是不是层出不穷。基本上能够天天看见类似的广告。告诉大家,只要这些优惠频繁出现,就意味着房价暂时没有上涨的动力。

  

  再从二手房的数据来看一看,因为二手房的成交变化更能反应出真实的楼市变化。从近期绿皮中介发布的数据来看,4月1-21日,其平台二手房共计成交2055套,日均成交量大约98套。如果与3月份的同期进行比较,总量少了大约800套,日均成交套数也少了大约37套。也就是说,天津楼市经过三月小阳春的炒作后,又开始回归理性,成交量下降比较明显。

  天津4月二手房均价 22340 元/m

  天津3月二手房均价 21993 元/m

  环比上月上涨 1.58% ↑,同比去年同期上涨 3.49% ↑

  

  天津01月新房均价 19348 元/m环比上月下降 ↓ 1.21%

  天津12月新房均价 19584 元/m

  天津当前在售楼盘 559 个

  

  

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