楼市江湖：恒大土储2.5亿平，碧桂园货值2.3万亿，保利出乎意料

楼市就是个江湖，每个购房者、每家房企都要有自己行走江湖的技能，有人满足自己的刚性需求即可，有人却为了实现财富梦去投机炒房，有的房企收缩在一二线城市保守发展，有的房企遍地开花，用高周转手段权力扩张。

至少从2018-2019这两年的表现来看，房企的战略出现了较大分化，多数开发商选择改名，跑路、债券违约等现象屡见不鲜，现金流的压力日益显著，数据显示，未来三年房地产行业偿债压力高达6万亿以上，行情集中度不断提高。

所以，研究几大龙头房企的动向，能够为我们研判后市提供重要参考，今天我们不妨从行业最重要的土地储备面积、土储货值两个指标展开分析，或许能给大家带来一些启发。

4月23日，房产研究机构克而瑞发布《中国房企总土储货值排行榜TOP100》，因为考虑到上市公司年报披露时间的关系，数据截止是在2018年底。

榜单即在情理之中，又在意料之外，两大巨头恒大与碧桂园依旧领先，数据显示，恒大土地储备高达2.5亿平米，货值2.7万亿元，双双排名第一，碧桂园土储面积2.4亿平米，与恒大仅毫厘之差，货值达2.3万亿元，双双排名第二。

出乎意料的是第三名，保利以2.2万亿的货值、1.5亿平米的土储建面双双位列第三。

在笔者看来，从这份榜单中，可以得出两个结论，预示了未来楼市的方向。

首先，恒大与碧桂园因为此前一直在中小城市拿地，他们的体量在所有房企中最大，动辄接近三亿平米的土地储备，意味着他们手里不缺地，也不缺项目，现在只需要消化自己手中的库存即可，因为这些地块大部分是在2015-2016年拿的，价格足够低就意味着有更强的溢价能力，大不了加快周转速度就行，但在棚改货币化收紧、中小城市购房能力日益紧张的现在，未来能不能有效去化，还在两可之间。

其次，保利的表现令人想不到，万科也没有出现在前三榜单，说明了其他房企的方向有点“摸不着头脑”，坚定如万科，在喊出“活下去”口号后继续在一二线城市深耕，甚至不想迈出一步，保利却开始效仿恒大与碧桂园的快速周转，在“低线城市”持续拿地扩张，从这一点上看，作为楼市中最主要的参与群体，开发商们对后市走向出现了严重分歧。

至少有一点可以肯定，2019下半年的房地产市场，将会出现冰火两重天的格局，三四线楼市大潮退去后，以恒大碧桂园为首的龙头们，能将手中房子顺利变成回款，就能称得上成功了，更不用提再去复制2016年争当“地王”的盛况，而作为后来者的保利们，这次能不能全身而退，甚至大获全胜夺回曾经的荣光，还是未知之数。