楼市江湖:恒大土储2.5亿平,碧桂园货值2.3万亿,保利出乎意料

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  楼市就是个江湖,每个购房者、每家房企都要有自己行走江湖的技能,有人满足自己的刚性需求即可,有人却为了实现财富梦去投机炒房,有的房企收缩在一二线城市保守发展,有的房企遍地开花,用高周转手段权力扩张。

  至少从2018-2019这两年的表现来看,房企的战略出现了较大分化,多数开发商选择改名,跑路、债券违约等现象屡见不鲜,现金流的压力日益显著,数据显示,未来三年房地产行业偿债压力高达6万亿以上,行情集中度不断提高。

  

  所以,研究几大龙头房企的动向,能够为我们研判后市提供重要参考,今天我们不妨从行业最重要的土地储备面积、土储货值两个指标展开分析,或许能给大家带来一些启发。

  4月23日,房产研究机构克而瑞发布《中国房企总土储货值排行榜TOP100》,因为考虑到上市公司年报披露时间的关系,数据截止是在2018年底。

  

  榜单即在情理之中,又在意料之外,两大巨头恒大与碧桂园依旧领先,数据显示,恒大土地储备高达2.5亿平米,货值2.7万亿元,双双排名第一,碧桂园土储面积2.4亿平米,与恒大仅毫厘之差,货值达2.3万亿元,双双排名第二。

  出乎意料的是第三名,保利以2.2万亿的货值、1.5亿平米的土储建面双双位列第三。

  在笔者看来,从这份榜单中,可以得出两个结论,预示了未来楼市的方向。

  

  首先,恒大与碧桂园因为此前一直在中小城市拿地,他们的体量在所有房企中最大,动辄接近三亿平米的土地储备,意味着他们手里不缺地,也不缺项目,现在只需要消化自己手中的库存即可,因为这些地块大部分是在2015-2016年拿的,价格足够低就意味着有更强的溢价能力,大不了加快周转速度就行,但在棚改货币化收紧、中小城市购房能力日益紧张的现在,未来能不能有效去化,还在两可之间。

  其次,保利的表现令人想不到,万科也没有出现在前三榜单,说明了其他房企的方向有点“摸不着头脑”,坚定如万科,在喊出“活下去”口号后继续在一二线城市深耕,甚至不想迈出一步,保利却开始效仿恒大与碧桂园的快速周转,在“低线城市”持续拿地扩张,从这一点上看,作为楼市中最主要的参与群体,开发商们对后市走向出现了严重分歧。

  

  至少有一点可以肯定,2019下半年的房地产市场,将会出现冰火两重天的格局,三四线楼市大潮退去后,以恒大碧桂园为首的龙头们,能将手中房子顺利变成回款,就能称得上成功了,更不用提再去复制2016年争当“地王”的盛况,而作为后来者的保利们,这次能不能全身而退,甚至大获全胜夺回曾经的荣光,还是未知之数。

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