租金跌30％，空置率近20％！写字楼压力背后，房地产难以为继

我们总是把住宅当成房地产的全部，却忽略了广大的商住房和商铺，也属于楼市的一部分。

事实上，对于房地产来说，住宅对于市场长久健康结构的拉动微乎其微，经济学家姜超近日称，“我们把钱买成住宅以后，其实是把钱换成了一堆钢筋水泥，在这一点上看，住宅对全社会的贡献连写字楼都不如”。

问题就出在这，明知道炒房所带来的诸多“疑难杂症”，偏偏还有越来越多的投机资金进入楼市飞蛾扑火，与此同时，写字楼市场的压力却与日俱增。

据第一财经4月23日报道，第一太平戴维斯数据显示，今年一季度，深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%。

多名中介表示，深圳多个写字楼租金与去年相比出现高达30%的跌幅，金融业退租风潮、商住房放量供应，把深圳甲级写字楼的空置率推高至近20%的地步。

深圳写字楼只是全国商铺、公寓、商住房市场的冰山一角，年初时媒体报道称上海写字楼空置率创出10年以来新高，去年潘石屹称长沙和武汉的写字楼空置率高达50%，这应该引起我们的思考，连吸金效应最强、城市最具活力、消费水平最活跃的顶尖一二线城市，都出现了退租、租金下跌、空置的局面，那近几年三四线楼市野蛮生长的各类商用高楼大厦，其中又有多少泡沫？

其实，在这种严峻现象背后，昭示了以往楼市旧的发展模式已难以为继。

以前的房地产市场呈现出粗放的发展状态，房企只要无脑拿地，就能赚的盆满钵满，购房者只要敢于加杠杆，就必然能够收获普通人难以企及的财富，写字楼市场也因此空前繁荣，各线城市都热衷于建造超高层的地标和商业圈，但在人口流入与从业者稀缺的前提下，供过于求的局面已经愈演愈烈。

另外，写字楼的一个典型特征是转手变现困难，从房主到租客，中间会经历二房东、中介等多道关卡，这种层层嫁接、雁过拔毛的模式，早已不适应现在的市场。

真正能扭转楼市困局的办法很简单，收缩写字楼供应的规模，转变购房者内心深处投机的想法，扭转房企高杠杆拿地盖房的思维，房地产市场的结构才能重回健康的轨道。

但我们更应该承认，这几句话说起来容易做起来难，在过去这些年房地产巨大的造富效应下，即便潮水即便退却，又有几个人能保持清醒的头脑？

写字楼市场衰落只是前兆，住宅领域的风险才更应该引起人们的担忧，无论哪个级别的城市，中心城区扩张过快，都会面临人口无法及时有效填充的尴尬，房地产新的发展模式已经箭在弦上，不管能否转型成功，这一步终究要迈出去。