非沪籍如何申请共有产权房？满足这5个条件即可！（附申请攻略）

这两天想必非沪籍想要在上海买房的朋友们，都已经听闻这样一个好消息：

从今年第三季度开始，全市将有16个区的非户籍家庭获得申请共有产权房的权利。

从去年开始，市政府就出台了相关政策，先行在金山、松江、虹口三个区进行试点。

今年下半年，这一福利将在上海全市积极响应扩散。

上海市房屋管理局局长胡广杰认为，上海的住房发展现处于“三个期”：房地产市场调控的关键期、居住困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。

此次非户籍申请共有产权房的政策，即是针对“居住困难矛盾的转换期”走出的重要一步。

目的在于为广大在沪奋斗，为上海经济发展做出卓越贡献的非户籍人才提供了有利的住房保障。

上海在吸引、挽留非户籍人才这一点上的行动，有目共睹。

那么什么样的房子是共有产权房呢？什么样的人有资格申请共有产权房呢？

关于共有产权房的五问，了解一下！

一、什么是共有产权房

共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。

由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

简单的来说，就是个人花很少的钱，和政府一起凑份买房。不同的困难程度可以有不同的产权比例。此次，非沪籍人员购买共有产权房，将和本市户籍购房者享有同样的政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。

二、共有产权房和普通的商品房有什么区别

① 拿地方式不同。

共有产权房的建设用地都是采用“限房价，竞地价”的出让方式。

在拍卖时对房屋的均价进行限制，因此共有产权房的出售均价往往低于商品房的均价。

② 房屋产权不同

共有产权房的产权由个人和政府共同拥有。

住房者购房满5年后，才可按市场价转让所持份额，其余份额出售后的价格归政府所有。

住房者也可在5年后赎回政府所有的其余份额，获得商品住房权，产权年限70年，产权全部归购房者个人所有。

③ 购买条件不同

共有产权房购房者需要满足的条件要比购买商品房严苛的多。

共有产权房是政府为了保障困难家庭而推出的，除满足限购政策外，还需满足其他条件，第三问中详细说明。

④ 转让条件不同

住房者要转让共有产权房，必须在购房满5年后，而商品房随时随地可转让出售。

三、什么样的人才能申请共有产权房

共有产权房是为了解决中低收入家庭住房困难而诞生的房屋种类。

准入门槛较高，且房屋无论在地理位置还是房型上都有一定欠缺性，产权回购和后期出售的手续也较为复杂。

如果凑得起首付，有还贷能力，还是建议买商品房。

四、 非沪籍需满足哪些条件才能申请上海市共有产权房？

1.持有《上海市居住证》，并且积分达到120分标准分值。

2.在本市无其他住房（外地有房者也可申请，但外地房产需折算为申请人的个人财产）。

3.已婚人士，单亲家庭、单身家庭不可申请。

4.本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年。

5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

具体收入和财产标准：

① 3人及以上家庭：人均年可支配收入≤7.2万元，人均财产≤18万元。

② 2人家庭：人均年可支配收入和人均财产标准按3人标准增加20%。即人均年可支配收入≤8.64万元，人均财产≤21.6万元。

③ 单身：非沪籍单身人士不具备申请共有产权房的资格。

一般，家庭人数为2-3人可申请两居室，4人以上可申请三居室。

五、 非沪籍家庭如何申请上海市共有产权房？

按照本市户籍居民共有产权保障住房相关规定执行，规定如下：

1. 申请家庭。居住证持证人应当以家庭为单位提出申请，且家庭限于申请人、配偶及其未婚子女。

2. 申请地点。居住证持证人需带齐材料到单位注册地所在街、镇社区事务受理服务中心提出申请。需要注意，不是到居住证所在街道申请！

3. 诚信申报。申请时，应当提供诚信承诺，承诺如实申报家庭人口、婚姻、住房、收入和财产等基本信息，为申报信息和提交申请材料的真实性负责。若存在不实信息，将接受相关处理。

朋友们，如果你们也想在上海安家买房，且符合上海市共有产权房申请的条件，可以多关注这方面的信息。小编也会实时为您跟进！敬请关注我们。