【市场观察】82.67亿成交!最高溢价60%!黄家湖凭啥这么抢手!

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  4月23日的土拍热度还未褪去,今天武汉土拍再来,虽然只有3宗地块出让,但却引来包括华发、金融街、金茂、融创、新城、香港置地、平安等10余家房企竞拍。

  

  图:4月25日武汉土拍出让地块及竞拍结果一览

  本次出让的3宗地块,全部位于江夏大桥新区黄家湖片区,出让总面积68.84万方,总成交价82.67亿。

  地块详情及土拍亮点

  今日出让的3宗地块分别为P(2019)036、037、及038号,全部位于江夏区黄家湖军运村板块。

  其中P(2019)036、037号地块达到最高熔断价,进入竞配建公共租赁住房阶段,经过比拼,最终这两宗地块分别由美的置业和融创竞得;P(2019)038号地块则被金茂竞得。

  

  图:本次3宗地块大致位置及周边楼盘

  P(2019)036号地块:位于江夏区大桥产业园柏木岭村,黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、王家咀以南,为住宅、商服、教育用地,土地面积约18.3万方,容积率2.21。

  越秀、融创、金融街、香港置地、金茂、保利、平安、南国、建发、大悦城、城投、美的、万科、武汉地产等多家房企参与了竞拍。

  由于竞争激烈,经过多轮竞拍达到熔断价252200万元,进入竞配建公共租赁住房阶段,最后由美的置业以8.5%配建公共租赁住房的比例拿下,楼面地价6233元/平,溢价率57.73%。

  P(2019)037号地块:位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北,土地面积约28.2万方,为住宅、公共交通场站、科研用地,容积率2.15。

  这一地块同样引发多家房企竞争,并达到熔断价,最终由融创竞得,楼面地价5991元/平,溢价率59.71%。

  P(2019)038号地块:位于江夏区大桥产业园柏木岭村,黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南,为住宅、医院、社会福利用地,土地面积22.2万方,容积率1.67,最终由金茂竞得,楼面地价5660元/平,溢价率44.79%。

  本次土拍虽然只有3宗地块出让,但却不乏亮点:

  首先值得注意的是,本次3宗地块全部溢价,最高溢价率近60%;

  其次,竞得企业,融创在近两次的武汉土拍中连拿5地!美的连拿2地。

  可见,随着武汉楼市暖意逐步加强,土地市场开始活跃起来;同时,各大开发商竞相参与,其中的融创、美的更是大手笔拿地,对武汉楼市的信心可见一斑。

  军运会及地铁8号线是本次土拍热度催化剂

  从上面的地块详情我们不难看出,3宗地块确实为优质地块,地块本身容积率不高,038号地块容积更是低至1.67,而且地块要求配建设施也很是不错。

  但何至于3宗地块均大热,除开地块本身优质之外,军运会和8号线三期延长线所带来的推动作用不可忽视。

  

  图:黄家湖军运村区块分布

  众所周知,国际赛事大多对举办城市的发展有极大促进作用,如带动投资、促进配套建设、推动区域及城市价值提升等。

  而黄家湖板块做为第七届世界军人运动会军运村所在地,成为各项配套建设重点区域是毋庸置疑的。

  另外,8号线三期延长线也是黄家湖板块受到房企热追的又一原因。

  通过下面武汉市轨道交通8号线三期工程线路走向示意图可见,本次出让的3宗地块可以说距离黄家湖地铁小镇及军运村站都非常近,而这一段地铁线路也将于今年军运会开幕前通车。

  

  图:8号线三期线路走向示意图

  对于购房者而言,周边有地铁出行更方便、也更保值,而对于开发商而言,这也是楼盘热销的前提条件之一。

  不仅如此,这3宗地块距离黄家湖也非常近,后期社区环境也很是值得期待!

  开发商看好原因?地价不及房价一半

  本次土拍,036、037、038号地块的楼面价分别是6233元/平、5911元/平、5666元/平。一般情况下,房价是地价的2倍左右,如果是周边配套好、精装、购房需求大、区域潜力好等,会再有不同程度的溢价。

  目前这三宗地块周边在售待售楼盘有五矿万境水岸、万科保利联投理想星光、建发金茂玺悦,均价大概在13000-14000元/平左右。

  

  图:本次土拍出让地块周边部分项目价格

  这一区域再向东的文化大道,在售待售项目有金融街金悦府、鹏湖湾、新城金郡等,均价在14500-15000元/平左右。

  但我们查了一下,五矿万境水岸所在地块,为2017年出让的P(2017)081号地块,楼面价6751元/平。相比之下,本次的军运村三宗地块尽管有溢价,却与之前地价相差不多,因此正常情况下,后期房价应该不会比目前军运村板块的几个楼盘价格高出太多。

  但从交通上看,本次出让的3宗地块却明显优于五矿万境水岸所在地块,多所以还是非常值得购房者关注的。

  总的来说,本次土拍进一步证实黄家湖板块的性价比及潜力,随着各大开发商的进驻、各类配套的完善,黄家湖板块或将成为楼市又一个热点。

  文章来源于武汉楼市直击

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