南沙枢纽区块规划出炉!7条轨道交通经过!4万人受惠!

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  昨日(4月24日),南沙政府发布了自贸区南沙枢纽区块配套地块控制性详细规划修编。并自批准之日(2019年3月16日)起生效。

  

  南沙枢纽区块配套地块位于珠江街行政区划范围内,用地边界由四涌、灵新大道、六涌、珠江街边界围合而成。

  该地块规划用地总面积为282.19公顷,其中建设用地面积191.23公顷,非建设用地90.26公顷;建设用地中城市建设用地面积189.41公顷,村庄建设用地2.52公顷。规划范围内城市建设用地以居住用地,公共管理与公共服务设施用地、公共设施用地、道路与交通设施用地,以及绿地与广场用地为主。

  

  项目区位图

  南沙枢纽区块地块规划定位与结构

  首先我们来看南沙自贸区一共有七个区块,定位各不同,包括南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、海港湾区块、蕉门河中心区块、南沙湾区块、明珠湾起步区区块、万顷沙保税港加工制造业区块等。

  

  作为今天的主角,南沙枢纽区块规划人口4万人,定位为服务粤港深度合作区,打造品质化、特色化的宜居示范区。

  并且将形成“两心四廊三区”的规划结构。其中“两心”为公共服务的两个核心,包括东南部的社区中心和东北部的邻里中心;“四廊”则包括四、五、六涌的东南向绿廊,及沿灵新大道布局的南北向公共服务轴线;“三区”指公共服务区、宜居居住区和生态农业区。

  

  该地块在功能分区上分为:健康养生区、活力商务区、生态居住区、公共服务区、文化教育区和公园休憩区。从地块规划图中我们可以看到,该地块被南沙港快速一分为二,北侧密集分布着各个功能用地,包括14宗居住用地、1宗社会福利设施用地、1宗环境设施用地、1宗供电用地、1宗体育用地、1宗中小学用地、2宗行政办公用地、3宗医疗卫生用地、4宗公园绿地、2宗科创产业用地兼容商业用地、以及3宗商业用地。

  南侧则主要分布着大量的农林用地,并且还有3宗居住用地、2宗商业用地。

  至少规划七条轨道交通 区域房价2万左右

  

  该地块所在的万顷沙是整个南沙区域交通规划最多的板块,根据南沙枢纽的详细规划,这里将打造的是新型“零换乘”枢纽综合体,规划至少7条轨道,未来万顷沙将是南沙港铁路、深中通道、深茂铁路、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主干线的交汇处。

  高铁:赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等

  城轨:肇顺南、中南虎等

  地铁:18 号线、15号线以及策划新增的其他城市轨道等

  其中地铁18号线已经动工建设,预计2020年建成通车,线路起于南沙区万顷沙枢纽,止于广州东站枢纽,沿线串联南沙区、番禺区、海珠区及天河区。通车后将实现30分钟便可从万顷沙到东站!

  

  楼市方面,目前该区域内一手项目寥寥无几,仅有鸿成珠江玥、珠江源昌花园和城投首筑花园等盘,售价在1.9-2.1万/平之间。

  

  来源:克而瑞广州区域

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  克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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