最新消息，位于江门城区的纯新盘——越秀·天悦文华备案价正式公示！房姐从江门市住建局官方网站获悉，该盘备案价仅9951元/㎡起。
要知道，在寸土寸金的江门蓬江城区，纯新盘已是屈指可数，住宅货量更是十分稀少。据悉，项目已经拿到预售证，即将开盘。
| 项目已拿预售证
那么，该盘素质如何？早在两周前，房姐早前就已前往实地踩盘。
主城稀缺纯新盘
4月13日，越秀·天悦文华项目正式开放销售中心，亮相当天便引起全城关注，现场人气十分旺盛。
| 销售中心开放当天场景
为何项目受到如此关注？房姐简单梳理过后，你心中便有答案：
其一，蓬江城区开发饱和，纯新盘极其稀缺
据房姐多方查证统计，目前在寸土寸金的蓬江城区，待入市的住宅纯新盘，仅有4个：
| 来源：江门房天下
表中不难发现，4盘之中，越秀·天悦文华体量最大，相对来说往往能带来更好的居住氛围。
此外，项目是由中国房企50强越秀集团操刀，联手江门市属国有独资大型国有资产运营实体司——江门市交通建设投资集团有限公司共同打造。
其二，深耕江门11年 越秀再度操刀
深耕江门11年的越秀集团，其在北新区打造的越秀星汇名庭，堪称江门城区的标杆项目。
最新数据显示，该盘二手房价已经顶破1.6万/平，与2015年该盘一手价格相比，房价已然接近翻倍。
| 2015年越秀星汇名庭一手价
从房价走势图也可清晰看到，项目与片区均价相比，高出约6000元/平，价差十分明显。
如果说地段是项目升值的核心，那么，品牌便是项目增值的加速器。
无论是从横向比较还是从纵向比较，该项目都是一众楼盘中的佼佼者。是的，这便是越秀的品牌效应与其对地段的精准判断。
| 越秀星汇名庭二手价走势（来源：江门房天下）
如今，越秀再度操刀，越秀星汇名庭“升级版”，让人充满想象。
其三，交通动脉汇集 配套成熟
房姐实踩获悉，项目所处地段十分优越，东西、南北干道交汇，驱车10分钟可达地王广场商圈，20分钟可抵汇悦城商圈。
如要跨区（市），驾车20分钟可到达江门东站、新会核心区，30分钟便可到达鹤山。
是的，30分钟便可通达三区一市，交通优势，凸显无疑。
| 区位示意图
占尽交通优势以外，项目周边配套更是不枉相让。
教育方面，2km范围内，汇集了3所幼儿园，农林小学、实验小学、实验中学、培英高级中学等优质教育。
闲暇娱乐，附近还有地王广场、东湖公园等几大公共配套加持；医疗方面，又有江门市人民医院、五邑中医院等甲级医疗汇集。
居于此处，不必走出远门，便能享受航母级配套。
| 区位示意图
配套如此醇熟，越秀还再花大手笔，在项目中再造一个“公园”。
其四，新亚洲风格园林傍身 造公园级小区
据悉，越秀采用新亚洲主义园林风格来打造项目，而这种园林风格，大多只能在豪宅中见到。
项目内配有社区度假式多功能泳池、365m环区健康跑道等，架空层将充分利用打造成多元泛会所。
| 园林效果图
此外，自身带有商业配套，预计于2021年开业，北侧也将建造一所幼儿园，总建面2035㎡。
是的，家门口的幼儿园，让孩子上下学更加安全，家长也更加放心。而周边多个名校汇集，这也意味着，孩子从3岁到18岁的教育，这里都已备好。
| 项目效果图
值得一提的是，如果你家已是三代同堂或者育有二孩，那么，项目户型便不得不看。
户型为95-106㎡的品质三房
据悉，项目由5栋高层住宅组成，两梯四户，全南向设计，户型皆为95-106㎡的品质三房。
| 项目效果图
95㎡户型
你能想象到吗？
95㎡，竟能做到3个房间+双阳台，如此大比例的赠送面积，也让整个居住环境更加舒适。
| 样板房实景图
此外，该户型户户朝南，保证整个房间都能沐浴到阳光，拥有最好的通风条件。
在空间分布上，动静分区合理舒适，娱乐、休息互不影响。
| 项目户型图
106㎡户型
如果你想一步到位，那么106㎡的三房户型便是你的不二选择。
客厅阳台一体，加上南北通透的设计，无论是采光还是通风，光是想象便足以令人尖叫。超高的赠送面积，让空间灵活百变，更是锦上添花。
| 样板房实景图
而入口处的入户花园更可充分发挥你的想象，鞋柜、茶室、书房任你改造，满足你的一切需要。
| 样板房实景图
值得一提的是，目前即将推出可北望园林及泳池的单位。在意味着，在家中享受阳光，呼吸鲜氧的同时，还能欣赏新亚洲主义园林的美景。
| 项目户型图
如此看来，项目周边配套成熟，本身素质上佳，而价格又不会让人高攀不起，性价比之高，显而易见。
房姐掌握到的消息，项目将于本周六（4月27日）开盘，目前已经启动认筹。
据悉，现在认筹，开盘时还可享98折、首付1成起等五重豪礼。
1.认筹享98折
2.首付1成起
3.成交送5000元物管费
4.成交送5000元家电礼包
5.成交送车位抵用券
蓬江城区纯新盘，产品稀缺不言而喻，能否抢到，就要看你的速度了。
项目地址：江门·蓬江·江门大道西区工业路（金满楼旁）
项目电话：0750-3315888
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
