征信传闻促进二手房成交,辟谣后市场热度还能持续多久?

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  近日,在深圳纷扰已久的征信传闻,央行以答记者问的方式最终澄清,并无明确上线的时间表。

  而回头来看,征信传闻对于深圳置业者的影响“威力”还是有些大的。不少有置业需求的网友,想赶在“五一”之前上车(当然,现在已经不需要了)。

  据淘房哥调查,深圳3月二手房成交确实“向好”明显,特别是笋盘几乎全部消化,【家在】网友也有同样的观点。

  征信传闻威力:卖掉老家唯一住房,赶在“五一”前买房

  晶晶了解到,一位朋友很早来了深圳,也很早就结婚了,但是一直没在深圳买房,2014年在老家湖南耒阳花三四十万全款买了一套3房。

  结果深圳的房价一骑绝尘,就再没有考虑过深圳的房子。

  然后,年初传闻新征信五一实行。这位朋友一下慌了,担心没有首套的名额,赶紧把耒阳的房子处理了,5年时间,几乎没涨。

  拿着卖房的三四十万和这几年的存款,开始到处看房子。

  结果还没买到房,传闻就被否定了,这位朋友拿着不多的首付,又觉得买个小户型用掉首套名额,非常可惜,不止何去何从。

  受到征信传闻影响的不止是这位朋友,不少【家在】和【咚咚】置业网友都表示了对于新征信的担心的对买房的紧迫感:

  

  

  

  

  【家在】网友直言低估了市场的“疯狂”

  而在最近,深圳二手房迎来“小阳春”。一位【家在】网友表示,自己的南山二手房挂了一个认为短期不能成交的,买家没怎么还价就成交了。看到市场这么火热,一心想卖房的楼主,反而觉得是不是卖快了、卖低了,心里空落落。

  楼主还表示,楼主所卖二手房的小区的笋盘已经全部抢光了,一个月同小区成交了4套,直言低估了市场的“疯狂”。

  

  

  淘房哥调查:确实深圳二手房笋盘消化一空

  而对于深圳二手房市场成交和笋盘的真实和全面的情况,淘房哥团队做了更为详细的调查:

  1、福田:百花已无笋盘,新洲、皇岗、景田、石厦成交量暴增。

  淘房哥-司南表示,百花片区进入3月后成交逐渐活跃起来,最近市场上一一些性价比稍高的房子基本都已经卖出,比较诚心卖的业主已经很少了。

  新洲北区单月单月成交76套,是司南半年收集成交数据中比较多的一个月。

  皇岗片区是本次统计中唯一单月成交量破败的区域。石厦南区大型花园社区春节后成交量暴增迹象,景田的成交量也直线拉高。

  2、南山:成交确实回暖,但价格普遍还有一定空间可谈

  淘房哥-唔同表示,南山二手房成交回暖,对于业主心态趋向稳定,部分业主涨价意愿增强,议价空间进一步缩小,甚至价格上调。就最近了解的市场来看,确实有这样的现象,但并不多,价格普遍还是有一定的空间可谈。

  3、罗湖:成交量对比去年同时期上涨20%

  淘房哥-大山表示,对比去年年底和今年1、2月份,成交量有比较大的提升,对比去年同时期也上涨了20%左右。

  4、宝安:比市场价稍低的二手房源,基本消耗一空

  淘房哥-子文表示,宝安比市场价格稍低的二手房源,基本已经消耗一空,目前部分房源的成交价格甚至已出现了一点上涨。

  5、龙岗:谈价空间减小,少部分业主还有返价

  淘房哥-文峰表示,龙岗店铺中介表示,带看量明显增加,买家受市场气氛很容易成交;还好二手成交价相对平稳,但放盘量也明显增多,有很多是2016年以后入市的购房者,承受每月利息成本要出手。

  二手成交多,消化了一些笋盘,谈价空间减小,少部分业主还有返价。

  6、龙华:成交量比去年同期腰斩,均价出现倒退

  淘房哥-偏北表示,对比去年同期,成交总量腰斩,均价还出现倒退的表现真谈不上向好,不过要是就此直接得得出楼市进入下行通道的悲观结论还不至于。

  虽然红山片区始终保持了相当 的市场活跃度,价位稳步上升,但是代表性高价位楼盘的成交量在龙华的占比已经大不如前,而其他各片区也出现成交以中小户型为主的趋势,龙华区二手市场中低总价(400万以下)物业的占比越来越大。

  征信谣言澄清后,深圳二手房楼市热度能继续吗?

  深圳二手房市场整体回暖,与征信传闻有多大关系呢?据淘房哥团队分析,本次二手房市场“小阳春”有以下原因:

  1、开年深圳新房入市项目不足,去年开盘的项目大多剩下尾盘。

  2、年前二手成交一直萎靡,压制一部分需求。

  3、上浮的贷款利率降低、“新征信”传闻催化,购房者恐慌性入市。

  4、年后股市走好,不少购房者从股市盈利,进入楼市买房。

  而目前征信传闻不在,深圳二手房热度还能继续保持吗?晶晶想说,目前有利条件和不利条件都很明显,要说清楚未来走势,还有点难。

  已经说了有利条件,那么晶晶来说说最近看到的不利因素:

  1、深圳二手房挂牌量大幅增长

  据贝壳研究院院长肖小平表示,以链家系统的数据为例,今年3月份有63000套。比去年同期将近翻了一倍。

  1年时间,挂牌量从3万到6万,这个增加速度和量无疑都是非常惊人的。在这个大背景下看目前笋盘被“消耗一空”,未来继续保持这个热度,难度还是蛮大的。

  2、深圳购买力下移

  这个也是肖院长给出的链家数据,说明深圳人越买总价越少、面积越小了。这个数据和淘房哥对于二手房市场的调查,有非常大的一致性。

  观察淘房哥给出的调查数据,你会发现,总价高的几个区,热度不明显。比如南山,比如龙华,这里淘房哥-偏北也提到,龙华400万以下的房源成交占比越来越大。

  而回暖最明显的是性价比很高,总价已经处于深圳低洼的罗湖,它是成交量比去年同期都要高出20%。好几个片区的成交量和去年同期比都是偏低的。

  3、换房轮动动力在减弱

  过去我们讲的是,先买小房子再换大房子,先买远房子再换近房子。然而,随着各个片区的价格差距不大,还有同片区多一间房子,可能总价差距大于置业者心理预期,以及首置和置换成本差距增大的的原因,这种换房轮动的动力再减弱。

  打个比方:一位朋友想在龙华换房,他第一套3房可以卖500万,因为她生了二胎,又有父母在这边住,特别想换个4房。她走了一圈,发现位置和她一样好的,已经卖到800万以上了,贷款300万,对她来说压力太大了,价格合适的呢,位置又明显没有她的好,离地铁远,房子也比较旧。她想了想,最后还是放弃了换房的想法。

  对于深圳大多数人来说,换房的动力在减弱。很大一部分人在乎的不是首付,而是贷款,目前经济下行压力大,很多人对自己未来收入不乐观,贷款200万,可能就是上限。当然,并不是说现在大家都不换房了,只是热度相对减弱。

  

  

  家在网友换房案例

  

  

  家在网友换房案例二

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