想在福州换房,请抓住上半年的卖房时机!

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  头图作者 | 阿贵nihoo

  对于很多有换房打算的人群来说,把握时机很关键。而如何判断换房时机,又是摆在购房者面前的一大难关,这个难题不亚于单纯买房。因为买房只要关心当下时机是否适合入场,哪里的房子适合我,找个合适的机会入手即可。但是置换房产除此之外还要考虑出售的时机和价格,做的功课自然也更多。

  对于置换者来说,最完美的操作当然是高卖低买。但是大部分人没办法抓准这个时机,比如在市场在上行期,有人会认为房价还会继续上涨,担心卖掉买不到合适的房子,或者要付出更高昂的置换成本。而在市场下行期,你担心房子没法快速出手,或是卖亏。在市场稳定期,又担心政策随时变动,没办法按照既定计划行事。

  的确,卖房是门大学问。笔者见过高卖低买者,也见过在市场上行期担心房价上涨过快,未来更换不起房而恐慌置换者,当然也见到过在一周内迅速卖完再买的案例。无论是哪一种,你要找准适合自己的那种。

  NO.1

  为何说“想在福州换房,要抓住上半年的机会?

  

  其实,对于刚需购房者而言,任何时机都可以换房,只是操作方式有别。如果是保险的换房时机,最好选择市场下行期和稳定期。

  为什么这么说?

  因为如果换房,一般人的操作是先卖后买,刚卖掉你的房子,你要买的那套房子又涨价。最终,你只能更多地屈服于行情,而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

  有人称,那可以先买再卖啊!

  好,我们来假设一下,如果先卖后买,除非资金宽裕,手头的钱够买现在的房子,否则你就需要和房东协商交易时间,因为你需要卖掉你原先的房子才有钱款买新的房子。而且卖掉后再买才能享受到首套房的福利,即低首付和贷款利率。

  一般来说,性价比高的房源都有很多购房者盯着,除非你的价格略高于别家,不然房东卖房后当然希望可以尽快拿到钱,遇到急卖的房东或许根本不考虑交易时间较长的买家。那么你的优势又是啥?当然不排除有的房源没有其他人和你抢,房东也会同意手续延迟,那么你就要衡量这套房子的性价比了。

  所以,在市场上行期,我们尽量避免换房,如果是为小孩子学区考虑需要置换的,最好提前一两年做打算,不要在关键时刻做换房决定,这样会显得很被动。

  NO.2

  现在福州楼市处在上行、下行还是稳定期?

  其实,在房住不炒的主基调下,目前房价尚处在稳定期,这个时机虽不如下行期的换房时机来的好,但是也是一个不错的时机。

  画外音:你的意思是接下去房价还会继续跌是吗?

  其实,我们回顾下过去一个多月福州的楼市,成交量猛涨,有的板块二手房甚至有小幅上涨,部分观望已久的客户也陆续进场,并且受益于资金宽松,城市政策局部松绑,经济平稳复苏等多重因素影响,房地产行业有了些许“回暖”。新房市场成交量稳步回升,土地市场高溢价地块频出,以上种种现象都表明楼市又复苏了。

  而真实的情况是:市场的确火起来了,成交量也的确在上涨,但这波行情更多是过往两年积压的刚需、改善的自住需求逐渐释放。这样的需求格局也决定了本轮市场“回暖”持续周期的不确定性,待前期积压需求释放“消耗”之后,市场或将又回归常态。

  所以,建议有换房打算的人群,可以在当前市场成交量较高的当下先卖,等手续办完可以再买。虽然前后价格差不大,但是在市场火热,成交量普遍高的催化下,当下卖房更容易成交。而待下半年市场回归常态,购买力被逐渐消耗,购房人群会减少,你的选择性也相应更高。如果出现供过于求状态,房价也会呈现一定的微跌态势。

  显然,在房源量不变,购房人群少的当下,你可以有更多选择性来挑选合适的房子。我们说的上半年的卖房机会,更多是从成交量方面出发。

  NO.3

  如果先卖后买,如何解决居住问题?

  为何很多人下不了换房决定,一方面是市场无法准确把握,总担心房子卖了以后会上涨,另一方面也是考虑到居住问题,卖房后拖家带口要去租房也麻烦。

  在这里说一个真实案例:笔者有一位朋友,曾经想卖掉郊区的房子再在城区买一套,但是期间又不愿意租房,于是在卖房时提出一个要求:希望买家能接受延迟半年或一年交房,并以高于市场价20%的租金支付给买房。这样的话,双方都比较满意。并且一般来说,买房的一方多处于租房状态,若非特殊情况需要着急入住,买家还是愿意接受,无非是多租几个月房子。这样的话,你大可以用这段时间来寻找合适的房子,还免去了租房和搬家的困扰。

  当然,以上的方案可以借鉴,如果房子挂了一段时间还没卖掉,好不容易碰到买家满意,一定要以优先出售房子为主,租房搬家之类都是次要的。

  最后需要提醒购房者的是:无论是先买后卖还是先卖后卖,都要足够了解你想要购买的房源所在板块额市场。也要多看房,了解房源的性价比。按照正常节奏,在卖房前就要对市场房源熟悉,待房子卖出后,不用等手续完全办完,有高性价比房源也可以入手,这时你也有足够的判断能力。更不必一直等待,房源本身才是最重要的。

  文 | 福州地产资讯

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