不涨还跌?上海版“鹤岗”,其房价称得上是楼市中的一股清流!

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  房价话题已经成为我们成长生活中不可缺少的一部分,因为房价的波动已经直接影响到了我们的生活。前段时间黑龙江鹤岗一万一套的房子已经让人震惊不已,曾几何时买房已经成为了年轻人畚斗过程中的试金石,认为买房就是一种成功的象征,早年人们的奋斗目标就是找个稳定的工作即可,但是现在不仅要找个稳定的工作还需要买得起房才行,这导致年轻人在工作中难以集中精力的去做自己擅长自己喜欢的事情,而且随着房地产市场的不断发展房价的不断上升,社会上总有那么一种声音在呼喊,“只有买房才能致富”的畸形观点,虽然话糙但理不糙,确实早年敢于买房的年轻人都能通过房价的上升实现了财富的增值,在这种共同的认知下,买房似乎成为了一个人生命中必须要完成的事情。

  

  房价的不断上涨给人们生活带来了哪些影响呢?一方面,由于房价上升引起相关产业的连锁价格变动,物价整体上涨,居民人均消费性支出将有所增加,但是由于收入的变化相对较小,人们对于消费预期的变化有滞后性,一旦购房对于房产的支出必然会挤占其他消费支出,居民人均消费性支出将会减少;同时,由于房价上涨,引发 物价的整体上涨必然会使得工资出现调整,居民人均可支配收入将有所增加!

  另一方面由于房价上涨,居民对于未来期望改变,消费结构有所变动,对于储蓄的倾向将会有所增强,但是一旦购房,居民必然会挪出其储蓄存款,居民储蓄存款年底余额必然减少。 由此可以看出,至少目前对于中国民众来说,高房价所意味的绝对不是人民 生活水平的提高。这不仅加重了民众对于生活必需品——即衣食住行中的“住” 的花费以及储蓄压力,更加使得多数居民对于消费的态度一度紧缩。这并不是一 个好的现象,国家之前所一直高呼的提高国内消费水平不应是靠高物价来提升, 这其实是一种生活水平的变相下降。 同时,高房价使得越来越多中低收入者群体所受的生活压力越来越大,原本拮据的生活雪上加霜。

  

  我们年轻人喜欢在北上广深这些一线城市奋斗生活甚至蜗居着,这些一线城市的房价可以说高的让人绝望,有的或许一年的工资才能买到一平米的房子,甚至不能,比如说上海,作为金融中心的上海,2018年 GDP为32679.9万亿,稳居全国第一。还是中国金融中心。在这里,楼市均价约为5万元,在全国数一数二。2018年末全市常住人口总数为2423.78万人,已是超大型城市。对,上海的房价很高,这是不容质疑的,但是上海有着这么一个地方,不涨还跌?上海版“鹤岗”,其房价称得上是楼市中的一股清流!

  这个地方就是上海奉贤海湾,在过去几年整个上海的房价都在涨的时候,奉贤海湾不但没一同上涨,反而还默默地跌了。2010年底,海湾房产的均价约12323元/㎡,到2015年的新房均价仅10448元/平米,较2010年时下跌了20%,令人大跌眼镜。但同期,奉贤区整体均价上涨了56.2%,海湾却不升反降。到2016年,奉贤海湾的一手房均价仍然保持在1万出头,并且部分项目依然是5年前的开卖的项目。现在海湾板块房屋均价约在15000元/平,与之相比,浦东新区整体均价为54000元/平,黄浦区约为82000元/平。海湾的房价仅为浦东的两成多,与黄浦区相比更是不到两成。

  

  这里的房价为什么会这么低呢?原来一切都是因为经济支撑的结果,就像我们之前所讨论的鹤岗一样,岗市作为一个典型的资源型城市,因资源而生,也因资源枯竭而衰,逃不开“资源的诅咒”。由于没有新兴产业的支撑,原有的煤矿产业又不断衰退,导致鹤岗产业单一、工作机会少,面临着产业衰退和人口外流的双重危机。房价肯定会不稳定,会下跌的很快,这是必不可免的结果!

  上海奉贤,一直拥有的是文教、或是和例如碧海金沙,国家级森林公园,高尔夫,马术俱乐部这样的旅游、文教、高端居住配套,奉贤区本身是农业用地和生态用地的聚集地,城镇建设的中心比较弱。在其产业构成中,主导产业是重型装备制造产业,以及星火开发区主打的生物医药产业。但随着其他区域的发展,这些产业的重要程度先后被被张江高科技园区临港产业区取代,在上海市2040年城市规划之中,没有奉贤海湾镇将纳入重点发展区域,交通建设也相对落后,人们出行也不是很方便,没有支柱型产业支撑,房价能高到哪里去呢?

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