[购房问答]公转商贴息贷款是属于公积金还是商贷?

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  1.您好,请问公转商贴息贷款是属于公积金贷款的一种,还是属于商贷?因为我想用纯公积金贷款,不想占用商贷次数

  答:公转商贷款是算一次公积金贷款记录的,理论上在银行也会有商贷的记录,但这两个记录实则为同一笔贷款,同一抵押物。如有需要,厦门公积金管理中心可以出具证明,证明这两笔贷款记录为同一笔贷款,同一抵押物。

  2.老师,你好!我在同安工作,考虑在同安片区买房,看了环东海域感觉发展潜力挺好的,5年后有考虑自住和学区需求,看了二手房国贸金沙湾和恒亿尚品湾,还有新房特房莱昂公馆和融信铂悦湾。这几个楼盘怎么样,从未来升值角度来说,依次是怎么排序的。

  答:国贸金沙湾和恒亿尚品湾的学区,是已经明确了的国字号实验中学,特房莱昂公馆和融信铂悦湾的学区还不知道,不过岛外新城这样的楼盘,在购房时就隐藏着对邻居的一个筛选过程,也就是说背后都是身价几百万起的业主,至少生源方面不会太差,买新城的楼盘,学区方面根本不是必须要考虑的。从升值的角度来看,这几个楼盘都不错,就学区方面来说,稳妥的就选二手房,从地段升值来讲,选新房更好。

  3.你好,请问园博公馆的房子可以买?属于集体户口,没房本

  答:不建议购买。

  4.老师,您好!目前自住一套3房,原计划买一套4房改善用,但以手上的钱选不到优于现有住房条件的4房。原计划先在翔安南部新城买一套国贸远洋90多平的小三房投资加保值用,过几年再卖掉置换。但昨天看到消息说政府要求房价三年内涨幅不高于5%,那投资房产还有升值空间吗?会不会到时很难出手或者只能亏本销售?万科白鹭郡的小别墅您建议买吗?万科的房子户型很好,有天有地,价格也可以接受,但太偏,周边什么都没有,翔安新圩片区未来有什么规划吗?附近的垃圾处理场有影响吗?

  答:政府要求房价三年内涨幅不高于5%,这个消息已经被证实是假消息了。房住不炒的意思,并不是说房子就不能买了。根据你的描述,在别墅和高层之间,我建议你优先考虑国贸远洋。

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