张大伟:多个城市土地市场活跃 房企抢地现象再现

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  来源:大伟看楼市

  据业内分析,近期很多城市土地市场:虽然调控政策有转向的风险,但企业抢地的步伐并未停止,非常激烈。

  1、最近2天,热点城市土地市场成交金额就接近500亿!

  

  从土地成交情况看,基本集中在二线为主的城市,特别是武汉、苏州、天津、成都等。

  2、4月来,那些城市土地市场热:

  

  年内合计36个城市卖地年内超过百亿,其中最高的杭州卖地694亿,另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速,武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。

  3、最近拿地企业拿地非常积极:

  

  全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿!

  最近多个城市土地市场开始活跃,特别是无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。

  部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录,房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓,最近几个月部分房企融资难度降低。

  整体看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。中型房企成为抢地的主流企业,房地产市场拿地看融资,融资难流标多,最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了,融资缓解带来的市场活跃。

  目前看,4月19日政策还未影响到开发商加快拿地的速度,整体看,最近多个城市土地市场将继续升温。

  4、政策收紧预期在加强,为什么房企还加速拿地?

  那么为什么去年消停的土地市场,又开始出现高溢价地?

  在融资压力有所缓解下,部分企业再次开始进入土地市场抢地,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准,市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

  从全国看,土地市场依然处于平稳中,全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整,特别是一线城市,但二线城市最近活跃度非常高。主要原因是限价政策的部分调整,给了很多企业松绑的预期。

  如果没有立刻发布加码政策打击,这些点名的热点土地城市房价,很难不出现一波骚动了。

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