新野东投一品壹号院无证认筹、建别墅 涉多项违规

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  核心提示:新野县东投·一品壹号院商品房项目,部分楼栋在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下认筹排号,向购房人收取万元“诚意金”;本网实地走访发现,该项目除存在违法违规销售行为外,还违反国家“禁墅令”开发宣传销售别墅产品。

  

  图:东投·一品壹号院二期高层认筹广告

  近日,本网接新野县李女士反映称:日前,她在东投·一品壹号院项目以“交一万抵两万”的方式交钱定了套房子,可事后她发现该项目认筹楼栋尚未取得预售证,现在她不想买该项目了要求退钱时,却被销售人员告知只能在项目开盘15个工作日后才能按认筹协议退款。

  

  图:东投·一品壹号院项目工地

  据了解,东投·一品壹号院(又名“一品院子”)位于新野县南阳大道与三国大道交汇处,总建筑面积6万多平方米,由江西东投集团全资子公司新野县新力置业有限公司投资开发,建设有别墅和高层两种产品。

  

  图:东投·一品壹号院项目沙盘

  4月19日,本网以购房人身份来到东投·一品壹号院营销中心了解情况。据销售人员介绍:项目二期高层尚未开盘,目前5、6、7号楼正在认筹排号,交一万抵两万,现在已经排到三百多号了。

   “什么时间能开盘?”

  “4月27日,马上就封号(截止认筹排号)了,你要想买就赶紧交钱认筹排个号。”

   “项目有预售证没有?”

  “5、6、7号楼还没预售证,不过也快了。其他号楼都已经有预售证。”

  

  图:东投·一品壹号院认筹协议书

  据国家房地产行业相关规定:未取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

  还有相关法律人士表示:尽管开发商承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还,但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。按照法律,任何非金融机构都不能吸收公众资金,开发商如果大量收取“认筹诚意金”就涉嫌非法集资,购房人可向公安、工商、银监等部门举报。

  同时,在本网了解过程中,东投·一品壹号院销售人员还竭力向本网推销其别墅产品。

  “条件允许的话,也可以考虑壹号院的别墅。这最外排的别墅面积大,约合180万元一套,里排内户的面积稍小些,最便宜有150万元一套的。买别墅,房子地皮都是你的,所以不管是自住还是投资都划算。”

  “这旁边的医院已经规划好了,只要一动工,别墅绝对还要再涨价。”

  

  图:东投集团官网东投·一品壹号院别墅产品介绍宣传

  随后,本网查询东投集团东投地产官网也发现,该集团确实在以“东投·一品院子,匠造5000年新野史上首个别墅产品,一门一院一墅,礼遇达官贵胄。”“富豪很多,别墅很少!高端水岸别墅,新野仅此一座。”等标语,介绍宣传东投·一品壹号院的别墅产品。

  然而,根据相关规定,我国各地国土及规划部门早在2003年就发布相关通知,停止别墅类用地的土地供应。此后,别墅类用地的管控持续升级。2012年,国土部再次要求不得以任何形式安排别墅类用地。2018年12月,国土资源部表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,从而进一步调控住房供应结构。

   让人不明白的是,“禁墅令”实施十多年来,在停止审批别墅类供地和办理相关用地手续情况下,该项目开发商又是如何通过审批取得手续的?在国家严厉打击房地产销售乱象的情况下,该项目仍存在无证认筹排号收取意向金的违法违规销售行为,主管部门又将如何监管?

  针对此事,本网已将相关情况向新野县住建局进行反映,待主管部门落实回复后,再做后续报道。

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