买房有房产证就高枕无忧？ 4类房未必能拿到 有人不懂当了冤大头

买房是人生中的一件大事，这也是不少人努力奋斗的目标，也是幸福的重要前提。可能有些人从来没有买过房，对此也不是很了解，觉得身上有足够的资金买到想要的房子就可以了，如果资金不足的话，就会选择在楼市中多看看，希望运气好能捡漏。如果遇到廉价房，看了房子觉得还不错就交钱买房的话，那么等到你发觉出现问题，可能想反悔都来不及了。买了房就有房产证？4类房未必能拿到，有人不懂，当了“冤大头”。

1、小产权房

这种房子是集体土地上建设的房子，并没有被公家所允许，土地的性质有所差别，没有上交过土地税，那么这样的房子是不能办理产权的，也不能受到正当的保护。即使你签了买卖合同，那也只能说是长期租了一间房子，有使用权却没有产权，和一次性交完房租有何差别？而这种房还不能随时走人。虽然民间流传这种房未来能转正，但是现在去看的话，还需要很长的时间，即使转正也要面临补缴等问题，还是比较麻烦的。

2、证件不全的房子

想要建设房子来卖是需要一定的资质和权证，不是谁有钱就能盖的，前些年不少有钱人看到房产挣钱，也想在这个市场上分一杯羹，于是花钱买资质建设房子，但如果关系不到位，或者借资质的公司出了问题，那么你的房子面临证件不全的话，以后想要办房产证也是比较困难的。当然这种情况在三四线城市比较多见，尤其是一些小房企，所以买这些房子就要多留个心眼了。别听售房者的瞎忽悠，不然当冤大头的就是自己了。

3、抵押还未到期的房子

如果你去买二手房的话，就要提防这类房了，可能摆出来的价格比较便宜，而且地段、户型等诸多方面都还不错，但是房主也不傻，房价这么高连学生都知道，不可能摆出低于市场的价格，唯一的解释就是房主急用钱。所以要查下房子的相关信息，看下是不是事故房，还有就是有没有拿去抵押，不然以后容易扯皮，看房产证上的名字，需要产权人全部到齐并在同意的情况下一起签合同，如果和其中的一个人签，以后可能也会有麻烦。

4、房屋验收不合标的房子

房子全部修建完成后，相关部门首先会进行验收，若不合理的话，那么会下达文书给房企进行整改再递交，中间的时间比较长，这也是房产证总被拖的原因之一。而最容易卡壳的部分，那就是房子的消防问题，若一直没达标，可能房产证始终也就下不来，住这样的房子还是比较危险的。所以在买房的时候要看清楚，有人不懂，结果当了“冤大头，所以有些功课还是要提前做好，也能帮你规避风险。