房子打7折都卖不出去，共有产权房真的有未来吗？

共有产权房刚上市的时候，迎来一片叫好，而且一房难求。但随着共有产权房越来越多，房价虽然降了不少，但弃购的却越来越多了。最近北京又有一个共有产权房项目开盘，将近4000人选房，但1244套房子最终只成交了60套，弃购率达到98.5%。为什么明明房价比周边便宜3成，还是卖不出去呢？

现在很多城市都有推出共有产权房，但是力度最大的还是北京，另外深圳的人才保障房和经济适用房跟上海、北京的共有产权房是差不多的。北京规定，有5年的纳税证明、家庭在北京无住房的可以申请购买共有产权房。

通常来说，共有产权房会比市场价格便宜很多，再加上政府会帮忙先付一半左右的房款，所以刚需购买共有产权房的压力不是很大。比如这次北京推出的共有产权房新项目，销售价格1.35万/平，而小资家显示北京二手房均价将近6万/平，差距不是一般的大，所以这个楼盘都被称是价格最低的共有产权房。

但是价格的低廉并没能推动成交量的增加，前段时间某共有产权房销售价格2.6万/平，比周围二手房低3成，但弃购率也达到98.5%，1000多套房子只选走了60套。大家都知道，共有产权房是为了满足刚需、打击炒房的福利房，但是从这两年的情况来看，共有产权房的销售情况并不好，而且刚需也不是很想买，究竟是为什么呢？共有产权房制度是否能顺利走下去？

其实共有产权房卖不出去的原因已经说过很多次了，有地理位置偏僻，很多共有产权房项目都是在北京六环以外，交通、配套都不完善。另外价格看起来是有优势，但转换产权之后并不是很明显；比如销售价格2.6万/平，产权比例是80%，按照完整产权来算，价格就是3.25万/平，而周边新房也就3.4-3.7万/平。

另外，购买共有产权房还要满足一定条件，比如纳税证明、无房证明等等，北京还取消了5年后可上市交易的规定，想给儿女继承还要看他们的购房资格，不然就只能被回购，所以共有产权房是真的只有居住这一功能。虽然房子最重要的属性就是居住，但这几年房价上涨，很多人都会把资产放到房子上面，期待可以保值增值，所以买房却完全不能增值，确实会打消很多人的购买欲望。

共有产权房确实是一项刚需利好政策，它为市场提供了更多选择，也给刚需减轻了部分购房负担。但从整体来看，共有产权房用价格替换了部分生活便利，比如交通、商业配套等等；所以对于想买房居住的人来说是远远不够的。所以现在北京共有产权房就很矛盾，房源还有很多卖不出去，但供应却源源不断；如果真的想卖出去，共有产权房制度顺利推进，至少要规划好位置、配套等吧。

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