“入账”近百亿!网签近万套!珠海楼市风向逆转 一路“狂奔”

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  由冷到热的2019年珠海楼市第一季度落下帷幕,纵观这场上演了三个月的“季度剧”,剧情可以称得上是跌宕起伏。

  前两个月还是“冷空气”笼罩,3月份就风向逆转,月网签高涨167%,成交量创28个月新高。尤其是土地市场,急速升温,四宗宅地扎堆3月开拍,掀起土拍大战,最高溢价率49%。

  曾经远去的“金三银四”似乎要回来了。

  2019年珠海楼市第一季度 珠海土拍“入账”近百亿!

  根据珠海市公共资源交易中心统计得知,今年第一季度,珠海共成交15宗地块,其中商住用地(含纯居住地块)占5宗,工业用地8宗,商办、商务等配套设施2宗。

  

  此外,据统计,珠海1-3月份土地成交总面积达720895.44㎡,不足80万㎡用地面积揽金94.66亿元,其中商住类型用地成交金额占84.87亿元。

  反观,2018年珠海商住用地(不含租赁用地)全年共成交13宗,多为底价成交,总成交面积131.35万㎡,共吸金90.21亿元。而今年仅是第一季度,商住用地成交84.87亿元,直逼去年全年总额。

  值得一提的是,在今年一季度土拍市场中,金额最高一宗用地为龙光竞得的金湾“巨无霸”商住地,以成交总价约30.75亿斩获。

  溢价率走高!时隔13个月 珠海宅地成交溢价率再破40%

  在土地市场里,溢价率往往会影响房价的走势。去年,据中原地产年报中统计的商住用地指标一览表(不含租赁用地)可知,溢价率最高的是龙湖于2018年1月竞得位于金湾,地块编号为珠国土储2017-62,占地面积22887.94㎡的二类居住、商业用地,溢价率为45%。

  

  中原地产2018年珠海商住用地指标一览表(不含租赁用地)

  然而,新的一年,2019年3月29日,在三宅地同时开拍的土地盛宴上,鹏瑞房产以楼面单价17375元/㎡,总价8.6亿元+4949.6㎡配建竞得金湾区一宗二类居住用地,以约49%的溢价率刷新了上一年由龙湖创下溢价率45%的成绩。

  值得一提的是,3月29日当天,三宗成交宅地的溢价率大幅走高。

  19015/珠自然资储2019-05地块由建发以14.6亿元竞得,楼面价24700元/㎡;溢价率39%

  19017/珠自然资储2019-10地块由融创以27.25亿元竞得,楼面价12154元/㎡;溢价率40%

  19016/珠自然资储2019-09地块由鹏瑞以8.6亿元竞得,楼面价17375元/㎡;溢价率约49%。

  2019年土地市场再一次沸腾,能吸引近20家房企争抢,相关人士认为是因为珠海作为热点城市,优质地块稀缺,供不应求,只要有好的地块出让,房企自然不会错过。而土地价格走高,必然会带动未来房价的攀升,关键是涨多涨少的问题。

  金湾土地市场独占鳌头 斗门成交量冠绝一时

  据中原地产2018年市场年报得知,近五年(2014—2018)珠海全市土拍总成交面积达4809.20万㎡,年均土地成交面积为961.84万㎡。而金湾为主力成交区域,该片区5年共成交2069.69万㎡,占比43.04%。

  而纵观2019年第一季度的土地市场,金湾仍然是主推区域,在15宗成交地块中,金湾占10宗,吸金约68.37亿元,同是刚需大热片区的斗门则非常“冷清”,仅挂牌一宗用途为物流的地块,将于4月开拍。

  虽然斗门在土地市场遇冷,但在网签成交量方面则是冠绝一时。据悉,第一季度珠海网签9797套,将近万套,其中斗门占4512套,金湾1141套。在网签成交量上,斗门遥遥领先金湾。

  

  2019年1-3月月网签前十名多为斗门盘

  从开局遇冷到行情翘尾,少不了阳春3月的助力。2019年珠海楼市第一季度已收官,风向在逆转的楼市,能否“保温”,一路 “狂奔”?让我们共同期待第二季度的走势,会给出什么样的答案。

  (作者:wenhongling)

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