新都地价一夜回到三年前？

今天上午，新都区新都街道万和村1、2社一宗面积约123.8亩商住用地拍卖，我们都还没准备好，就结束了……旭辉以2260.6元/平米楼面价底价摘得地块。

2260.6元/㎡，你没有看错，成都地价竟重回2字头！

——本文标题看起来也许很夸张，但对新都而言，的确是一夜回到2016年的水平。

据我们统计，从2016到2018年，新都区新都街道区域共有16宗土地出让，而这里面商住用地占比可以说是少得可怜，仅有4宗。

其中，区域成交楼面价纪录由瑞卓置业有限公司（隆鑫的马甲）创下——2017年11月7号，隆鑫以7380元/㎡成交楼面价，溢价率47.66%，摘得新都街道板桥社区5社、同仁社区3社一宗面积约47亩的商住用地。

和新都热门区域大丰街道比起来，新都街道商住用地供应极少，地价也不及大丰，在上述7000多元地块拍卖前两个月，大丰一宗面积约71亩的商住用地，就已经拍出了10861元/平米的成交楼面价，溢价率达到95%。

而如果再往前看，追溯到2016年，地价就更低了。

2016年初，七一置业底价摘得新都街道一宗面积约88亩的商住用地时，成交楼面价仅为965元/平米，到了年末，同片区内一宗约22亩的商住地块，楼面成交价为1524元/平米，溢价率25%。

结合2016和2017年四宗土地情况看，新都街道地价涨势明显，而从地块素质和区域前景来看，今天拍卖的地块都堪称优质。

该宗地由两块面积分别约56亩和67亩的地块组成，形状方正，且面积合计超百亩，是中心城区目前比较少见的大地块。

与此同时，该地块位于新都新城板块内，按照相关规划，新都新城区未来将形成“一心、两轴、四核、多廊”的城市空间格局。

听起来有点空对不对？

没关系，大家只需要记住，未来新都新城区有文化中心、有商业中心、有体育中心、有生态景观配套、有综合交通枢纽、有品质住区……有很多很多好的规划和配套就行。

而旭辉今天拿下的这块地，位于新都新城区开发较早的区域，目前的城市界面呈现已比较成熟。

周边除了有十个以上已入住的小区，人气充足外，2公里范围内还分布着新都区政务中心、毗河中学、川音（新都校区）、三原外国语学校、新都区客运枢纽站、新都区中医院、新都体育森林公园、毗河等优质资源。

这么优质的地块，地价却重回2016年的低水平，自然事出有因。

梳理地块上市轨迹会发现，用“坎坷”来形容其命运并不为过。

据了解，该宗地其实早在今年1月就曾走上拍卖席，不过，最终因为报名人数不足而流拍。之所以报名人数不足，在我们看来，和地块严苛的出让条件及竞得人义务相关。

据了解，该宗地光是公建配套要求就有8条，其中不乏在2号地块上修建高度不小于100米的地标性建筑此类要求，且地块内还要引入不低于五星级标准的酒店。

换句话说，想要拿到这块地，就意味着同时要承担起区域配套升级的责任。

除此之外，地块对竞得人本身的实力也提出了相当考验：

比如不接受联合竞买；

1号地建筑密度要小于等于25% ，2号地建筑密度小于等于50%；

1号地块成品住宅部分不得少于50%；

竞得方须自持计容商业物业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的44%，大概就是十多万方的样子，这一体量的商业需要与住宅部分统一规划，同步实施，同步竣工验收。

甚至竣工期限也有要求：

自首次取得《施工许可证》之日起，1号地块需要在18个月内竣工，2号地块则是28个月内竣工。

从上面的解读不难看出，即便是只有两千出头的起拍楼面价，在这些犹如紧箍咒的条条框框束缚下，这块地也更像是一块难啃的硬骨头，房企要是没点实力，注意，我们说的不仅仅是资金方面，还真“吃”不下来。

时隔3个月后的今天，这宗地卷土重来，还是熟悉的配方——起拍价、地块出让条件以及竞得人义务一切都没变的情况下，旭辉啃下了这块“骨硬头”，那我们是不是可以期待下这块地的未来了呢？