大湾区9城投资划重点!这些区域值得关注

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  粤港澳湾区规划出台,世界级城市群呼之欲出。哪个区域最值得投资?投资要考虑哪些因素?哪些板块最有“钱”途?

  对此,网易房产邀请了两位专家进行深入解读,下面就跟随小编一起,来看看微信大讲堂的都讲了啥。

  彭澎

  广州市社会科学院高级研究员


  哪些区域值得关注?

  彭澎认为,周边城市值得关注的区域:

  深圳的前海、河套

  广州的南沙、番禺

  东莞的松山湖、滨海湾

  佛山的三山、顺德

  深圳的沿海和河套地区,比较看好的大湾区的前沿地带,由于河套区域是跟深港合作的实验区,湾区大学被倡议建在此地,因此,值得置业者考虑。

  广州的南沙是大湾区的前沿,优惠政策较多。番禺,是主城区,是湾区前沿的过渡带,其中,值得关注的是大学城以南的区域——国际创新城,进驻了思科智慧城、番禺汽车城等,未来将发展迅猛。另外,包括广州医科大学、暨南大学、华南理工大学的国际校区等多家名校将在这里建设,大学的老师、汽车城的管理人员会考虑在这边置业,对片区楼市带来利好。而周边的楼盘价格与南沙差不多,但它更具有跟市区通勤的价值,需求量是值得关注的。另外,还有交通利好包括两条地铁将开通,南大干线、广州一号公路和新化快速等。

  东莞的松山湖经过了那么多年的发展,尤其是华为的进驻,使得区域性质得到了极大的提升。而滨海湾是一个新的概念,是参与湾区建设的重要滨海区域。

  佛山的顺德刚好处于整个湾区的前沿,产业向工业食品提升、人工智能发展很好。三山靠近广州,位置与南站紧密联系,也是比较重要的区域。


  投资湾区考虑哪些因素?

  1、 跟着三年行动计划的具体措施去置业。

  2、 重视基础设施的引导,一个是交通枢纽,包括轨道交通、高速路、港口等,其两端和沿线都是很重要的投资区域。另外,重大的通道,例如深中通道、虎门大桥、虎门二桥以及莲花山通道等。

  3、 产业平台,比如三大自贸区、科技创新走廊的十大节点,另外,中新知识城、科学城周边的片区,也值得关注。

  4、世界五百强入驻的地方,例如思科、富士康、GE,它们周边的产业地产值得去考虑。

  5、港澳因素的引导,休闲度假地产和养老地产,随着社保、医疗设施的发展,港澳人过来,在这里休闲度假养老,住小区住别墅。另外,飞地经济,有一些区域要拿给港澳去全面投资,那么在飞地经济旁边的产业地产、住宅地产肯定有很好的发展空间,比如说香港科技大学在南沙这边建设,那在周边肯定会有房地产的发展。

  肖文晓

  广州克而瑞首席市场分析师


  湾区投资选哪个城市?

  投资的话,看风向标要选深圳,自住的话,风向标就是广州。

  凡是跟深圳关联的城市,房价涨幅都是比较大,比如深圳近三年复合增长率18%,东莞是19%,惠州是22%,中山19%。

  凡是跟广州关联的城市,实际上都比较理性。广州近三年复合增长率是11%,佛山是10%,肇庆是12%。

  广州进击大湾区的方向

  关键词一:东进和南拓

  广州东进和南拓是做得最好的。

  从它最新公布的2035的规划来看,广州的主城区把东边,比如科学城一带,以及南边的万博华南板块纳入到广州的中心城区范围内。

  东边的不管是增城也好,黄埔也好,都引进了非常多的高新技术产业。特别是黄埔,GDP排在了第二位,仅次于天河区,而世界500强企业里有100多家落户,除了楼盘还有产业人口在,属于真正宜居宜业的地方。而增城,引进了富士康,未来也引入很多轨道交通,未来发展也会比较好。

  南边的话,南沙在湾区这么一个重要的地位,房价才2万多的水平,相比黄埔现在3、4万的房价,从中长期来看,南沙这个价格非常划得来。

  关键词二:广深科技走廊

  投资跟着政府的规划走,广深科技走廊要打造成中国硅谷,里面有10个核心平台,其实广州和深圳各有4席,而东莞有2个。

  广州的4个核心平台里面,中新知识城的潜力是最大的,房价2.2-2.4万/平,处于黄埔的价格洼地,未来21号线二期开通后,到达CBD非常方便,规划中也有几条高速铁路,投资可以重点关注。


  城市潜力挖掘 广深科技创新走廊

  关键词三:广佛同城

  广佛同城已经形成了合作的示范区,包括花都和三水,荔湾和南海,顺德和番禺,南沙和顺德,还有金沙洲等。

  其中,最关键的就是荔湾和南海,按照广佛同城示范区来打造,不管是公共交通还是产业的协同发展等,都做到最好。

  广佛同城道路交通图↓↓↓可以看出,广佛交通已经形成完整的一个环线,把广州和佛山紧紧联系在一起,而里面的中心,就是荔湾和南海。


  荔湾的房源是来自广钢新城,房价4-5万/平,而南海就是在千灯湖,曾上涨到3万/平以上,限购后价格回落。目前房价2万多/平,和广钢新城还是有50%的价差,有潜力。

  过去看来,东进可能是广州做得最好的一个区域,不管是公共交通或是产业导入。

  而南拓,体现在对商品房的开发,但是,产业导入和区域发展没有做的很好,对于湾区建设来说是有缺陷的,未来南部或会有更多的投入。

  从广州的视角,投资的话,优先考虑东边还有南边。

  从湾区的视角,投资建议南边。

  另外一个,可能在西边,在这个视角放大,放大到广佛都市圈的话,也会看到很多投资机会,而这些投资机会,大家一定要研究广佛的轨道交通的结果,能获得更多的投资指引。

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