旭辉拿下新都超百亩地块:楼面地价2260元/㎡,商业配比最高可达76%!

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  今日,成都市的土拍市场成交了一块超百亩的宗地,该地块位于新都区城区,占地123.8亩,最终旭辉以总价6.19亿元、成交价500万元/亩、折算楼面地价2260元/㎡的底价竞得。

  

  区域扫描

  地块位于新都区工业大道东段以北、育英路以西,属于新都传统的老城区,周边居住氛围浓厚,同时,地块紧邻毗河中学,北边400米内则为四川音乐学院新都校区。

  交通方面,距离宗地最近的为3号线团结新区站有1.8公里左右;同时,沿新都工业大道东段相距地块约1.3公里,就是新都汽车客运站和成绵乐客运专线的新都东站,自驾、地铁、高铁,多种出行方式均算便利。

  同时,地块周边还有新都区中央森林公园、新都体育森林公园、新都区泥巴沱森林公园1期,以及毗河紧挨着的泥巴沱森林公园,生态环境不错。

  至于2260元/㎡的楼面成交地价,一是相对成都主城区来说,地块位置相对较远;另外,由于依托川音新都校区,地块含有较大比例的商业配比,也目前周边商业主要依靠北面的川音小区,有川音综合市场、大蓉和等满足基本的生活需求还是没有问题的。同时

  地块分析

  

  川音新都校区

  由于紧邻川音新都校区,该地块另一个值得关注的点为其较大的商业体量,首先是①号征地虽作为住宅用地,但同时可兼容30%的商务建筑,②号征地为纯商业用地,同时还要求引入国内外领先的商业MALL、五星级酒店。而经过测算,该地块总体的商业占比最小在32%,最大则可以达到76%。

  对于此次拿地的旭辉,自去年以来频繁现身土地市场。其最近的一次拿地是去年12月拿下位于主城区北三环内的102亩纯住宅低密地块。算上此次拿地,旭辉深耕成都的决心显露无疑。

  据了解,旭辉将该地块定位于高品质的城市商业综合体。由约10万方可售商业,8万方自持商业,及9万方精品住宅组成,项目还包含一栋超高层商住办公楼,建成后将成为新都区新的地标性建筑,有力提升区域商业水平及城市形象。

  目前,旭辉旗下旭美商业已实现管理面积逾百万方,逐步形成旭辉广场、旭辉里、社区商业旭辉集市三条产品线,在引领城市商业的新潮流的同时,也推动着旭辉“城市综合运营商”战略全面落地。

  地块信息

  宗地位置:新都区新都街道万和村1、2社

  净用地面积:合123.8049亩

  计算容积率:3.3

  用地性质:

  ① 号征地:二类居住用地,可兼容的商业不大于30%。

  ②号征地:商业用地,需自持商业面积不低于44%,不得整体分割或分割销售。

  起始楼面价:2260.6元/㎡

  成交楼面价:2260.6元/㎡

  竞得者:旭辉

  

  主编:余鸽

  责编:骆燏

  图片来源:成都商报资料库/视觉中国/IC photo

  商务合作:028-86611300

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