三四线城市的潜力是否被低估,房价的降温并不如预期

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  大概从今年开始,大型房企开始逐步撤出三四线城市,将战略重心重新落回一二线城市,房企选择放弃三四线城市,主要有以下几点原因:

  

  1、 三四线城市棚改的叫停。棚户改造是三四线城市楼市繁荣的主要动力,也是吸引广大的投资者以及炒房客的主要因素,为三四线城市创造了大量的购房需求,随着棚户改造的叫停,三四线城市直接失去了主要的需求来源。

  2、 年轻人返乡置业热情的降低。一二线城市高房价是在阻碍年轻人在一二线城市购房,选择返乡买房的主要原因,然而近几年来,年轻人逐渐意识到,随着家乡的衰落以及自己工作的徐亚,在家乡买房其实没有实际意义,因此不少年轻人宁可留在一二线城市租房,也不愿意回到家乡买房,这也是三四线城市楼市需求流失的重要原因。

  3、 三四线城市的收缩。“收缩型”城市的概念最好地解释了资本撤出三四线城市的本质原因,城市经济的下行、人口的进一步流失,致使不少三四线城市前景越发不容乐观,而对于房地产而言,经济与人口简直是房地产的命脉,与其坚持在不断收缩的三四线城市等待利润的流失、资金链的断裂,不如及时撤出三四线城市。

  

  但是现在人们却发现,三四线城市房价降温并不如预期,三四线城市的房价,不少仍处于高位,三四线城市的潜力是否被低估,过早地放弃三四线城市真的明智吗?

  鹤岗的白菜价现象带来巨大的关注度,但是,鹤岗只是不过是黑龙江省经济实力接近垫底的一个小城市,并不具备代表性,不足以令大众对于三四线城市的楼市感到恐慌,事实上,不少三四线城市,其实仍然处于上涨状态,根据国家统计局对于全国主要70个城市的统计,今年3月份,多数三线城市房价仍然处于上涨状态,而令人意外的,三线城市房价的涨幅,居然超过了今年的投资重点——二线城市。

  

  而在三四线城市当中,依然有不少城市可以称之为房价的潜力股,比如说常德、锦州等城市,房价上涨幅度大概在0.7%左右,论房价上涨幅度,分别是一线车行是的3倍和二线城市的1倍多。当然,这只是在新房市场上的体现,二手房市场的成交量,更是直接超过一二线城市。

  从三四线城市楼市目前运行状态来看,房价降温是迟早的事,但是降温却仍然需要一段时间,至少三四线城市房价上涨趋势仍然存在,楼市调控的放水或将带来新一轮的房价上涨,三四线楼市的潜力,其实被大众低估了。

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