楼8| 深莞惠楼市一周数据 深圳成交低量增长

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市场:新房市场回归正常,成交数据偏低。3月份市场回暖,不少置业者需求被消化,今年新增项目偏少,置业者的选择性比较局限,因此购房的意愿相比之前有所降低。但是,上周罗湖深业东岭、光明正大城、龙华中森·公园华府,三个楼盘开盘,受到刚需的关注。

成交:深莞成交(网签,下同)上涨惠州成交下降。深圳一手住宅成交657套,环比低量增长50.0%;东莞住宅成交994套,环比上涨16.3%,惠州成交1719套(仲恺、惠阳数据缺失2天,大亚湾仅1天数据),环比上下降30.9%。

后市预判:整体市场相比3月将有一定的降温,置业者入市放缓。但是,一些新入市的刚需项目、以及高端项目还是会受到了市场关注,局部的成交量预计有一定的增长。

一、深莞惠量价概览

深莞成交(网签,下同)上涨惠州成交下降。深圳一手住宅成交657套,环比低量增长50.0%;东莞住宅成交994套,环比上涨16.3%,惠州成交1719套(仲恺、惠阳数据缺失2天,大亚湾仅1天数据),环比上下降30.9%。

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二、供应与成交(一)新增批售:深惠供应增加,东莞供应减少

上周深圳2个项目取得预售,供应新房1257套,其中住宅1247套,供应增多;东莞8个项目取得预售,供应住宅416套,供应回落;惠州19个项目取得预售,供应新房4145套,其中住宅4020套,供应增多,保持偏低水平。

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(二)深莞惠各区成交1、深圳:成交低量回升

上周全市成交657套,环比低量增长50.0%,主要是龙岗、宝安网签增多,其中龙岗成交215套,环比上涨93.7%,与宝安合计占全市成交76.6%;其余片区成交量较少,除福田外,各区均有不同幅度成交上涨。

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2、东莞:成交稳定在正常水平

上周全市成交994套,环比上涨16.3%,成交稳定在正常水平。从成交分布来看,高埗镇成交184套最高,占全市成交18.5%,主要是新增供应刺激,其他区镇成交均在百套以内。

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3、惠州:成交量下降

上周惠州成交1719套(仲恺、惠阳数据缺失2天,大亚湾仅1天数据),环比下降30.9%。目前深圳市场热度下降,影响惠州市场,3月提前消化了一些潜在需求。

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