租房要求再升级,这种房子将不允许出租,租客将失去“将就”资格

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  4月份即将过去,5月份可以说是广大毕业租房旺季,等到6月份之时再来租房,条件较好的房源几乎已经被抢了个干净,因次在这一背景下,苏州市发布新的租房管理条例,对租房的要求再升级,租房要求不再取决于租客,以下这集中房子,将不再允许出租,即使租客为了便宜、地段而选择将就,租客也将失去“将就”资格。

  

  1、 违法建筑不允许出租。违法建筑虽然表面上看来,和普通的出租屋并不存在多大区别,但违法建筑通常并没有取得建造资格,比如说建造在公共土地、建筑质量不合格等,将会给购房者带来隐患。

  2、 危楼不允许出租。租住危楼的现象并不少见,尤其是一线建筑工人,然而危楼存再着巨大的安全隐患。

  3、 不符合消防标准的房子。出租屋一般人员较为密集,如果房子不符合消防标准,一旦引起火灾,将会带来更大的隐患。

  

  4、 更改房屋用途的出租屋。原本就是商业性或者工业性房屋,即使改造成普通住房的样子,同样也不允许出租。

  5、 地下储藏室、卫生间、厨房、车库等不得改造后用于出租。换作是在香港的话,卫生间出租改造成住房的现象也是比比皆是,然而随着大陆大城市的香港化,低于租住卫生间等现象当尽力避免。

  6、 不满12平米的卧室不允许隔断出租。房屋隔断是去年房租上涨的重要原因,房屋的隔断对于租客来说,其实一种降低租房质量同时抬高房租的行为,同时也存在一定的安全隐患。

  7、 租客不得擅自转租。这里针对是二房东的转租行为,普通租客在租房只是最怕遇上的就是二房东,比起真正的房东,二房东显然要不靠谱得多。根据条例,租客如果想要转租,必须经过房东同意,有助于减少二房东的存在。

  

  以上这些对于租房的要求,显然是出于保障租客权益的角度,然而也有人提出质疑,租房要求再升级,是为保障租客权益,还是增加租客租房难度?

  年轻人返乡置业热情的降低、小城市人口的进步流失、工作的需要将导致越来越多的年轻人不得不扎根于大城市,在房价无法实现大幅下降、收入无法实现突破性提高的情况下,年轻人想要买房实在过于艰难,随着大城市人口的集中,租房需求只会越来越多,而租房难度,也将随之不断增加。原本租房市场就存在某种程度上的供不应求问题,对于租房要求的提高、租房资格的限制,难道不是进一步减少租房供应,提高租客寻找房源难度,甚至还有可能带来租金的提高,而租客对于质量稍微较差的出租屋,其实是存在一定的容忍度的,租客是否应该拥有选择的权利。

  

  这一观点看上去是从租客的自由出发,但实际上,正是因为不合格租房的存在,降低了租客的生活质量,也给租客带来了重重隐患,首先就已经伤害到了租客;其次,房租和房价不同,房价取决于外部环境和房屋建造成本,而房租取决于租客的收入水平,只是提高对租房的要求,只是限制了一部分不合格房屋的出租,并没有从最本质上改变出租屋的成本,更没有带来租客收入的增加;另外,在出租屋供应方面,在国家的规范与扶持之下,合格的出租屋供应量只会不断增加。

  最后,对于租房要求的提高,并不是伤害租客选择的权利,而是为租客进行把关,显然对于租客是更加有利的。

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