被苏州土拍看哭了!135亿!区域地王!叫价41轮,最高溢价56%

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  苏州2019年土拍一号公告今天开拍!

  苏州市区7宗地块将正式出让

  其中5宗涉宅

  总出让面积398894.5㎡

  起拍总价高达102亿!

  

  苏州1号公告正式开拍

  5宗涉宅,单日成交135.7亿!

  5宗涉宅类地块分布在姑苏区市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭镇、高新区狮山板块。

  狮山地块最高楼面价限制3.78万/㎡

  彩香地块最高楼面价限制冲2.5万/㎡

  尹山湖地块最高楼面价限制2.7万/㎡

  吴中太湖新城地块最高楼面价限制2.97万/㎡

  望亭地块最高楼面价限制1.28万/㎡

  

  (图片来源于土拍网)

  今天这场土拍

  王者实力地块着实不少

  尹山湖地块、狮山地块

  吴中太湖新城地块

  起拍楼面价和最高限价都不低

  看完整轮土拍更是感觉刺激

  

  单日成交135.7亿

  最长1个多小时

  最高溢价率56.66%

  最高楼面价26288元/平

  单宗地块最高总价50.2亿元

  叫价41轮,最高溢价56%!

  苏州土拍有点猛

  01 姑苏区彩香苏地2019-WG-1号

  起拍楼面价13447元/㎡

  

  经过38轮报价最终被同济房产拿下!成交总价9.89亿元,楼面价17758元/平,溢价率32.1%。

  

  这宗地块周边大都是住宅区,生活等各方面较为便利。地块由金门路向东可达石路商圈,距轨交1号线桐泾北路站和2号线石路站距离相当,还有朱家庄新村等公交站方便公共出行。

  苏州市金阊外国语实验学校、苏州市八一小学校、苏州市第五中学等学校也分布在周边。

  

  02 吴中太湖新城苏地2019-WG-2号

  起拍楼面价16000元/㎡

  

  经过39轮报价最终被新城&招商拿下。成交总价32.58亿元,楼面价20909元/平,溢价率30.7%


  该宗地块在刷新了板块地价的同时,也刷新了苏州湾的地价,成为苏州湾的“新地王”。

  地块位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧,太湖新城规划展示馆旁,紧邻启动区内着力打造的天鹅湖公园。地块旁可谓道路、轨交交通便捷,生态环境优良,休闲配套齐全。

  03 吴中尹山湖苏地2019-WG-3号

  起拍楼面价14000元/㎡

  

  经过6轮报价最终被碧桂园拿下。成交总价26.27亿元,楼面价21933元/平,溢价率56.7%。

  

  3号尹山湖地块在自由报价阶段,碧桂园就直接报价262652万元,在地块的起拍总价167652万元的基础上,直接加价9.5亿,可见是势在必得。

  该地块位于尹山湖畔,与中海青公馆一路之隔。尹山湖版块的爱琴海购物公园、阳光天地的相继开业给版块填补了商业空白,加上地铁2号线,尹山湖配套日趋成熟。

  

  04 相城望亭苏地2019-WG-4号

  起拍楼面价 7000元/㎡

  

  经过23轮报价最终被金地拿下,成交总价15.62亿元,楼面价8148元/平,溢价率16.4%。

  

  刚需地块。虽然地处相城,但是距离无锡和新区更近。从4号地块开车到无锡和苏州边界仅需5分钟,到苏南硕放机场约15分钟;开车到新区通安镇约5分钟,10分钟左右能到浒关大润发。

  

  4号地块北面与之相隔一条迎湾路的是华园丽都阳光花园和其自带商业丽都生活广场,总体来说,4号地块生活配套算是比较齐全。

  05 新区狮山苏地2019-WG-7号

  起拍楼面价20000元/㎡

  

  这块地大梨子算是等死了...开拍1个多小时,报价41轮。最终苏高新地产、招商局联合竞得狮山地块!成交总价50亿,楼面价26288元/平。

  

  本次地块中的明星地块。位于狮山街道,周边有三条轨交线路可辐射,未来交通通达性较好。从现场实探来看,地块现场已为净地,整体较为方正,体量较大。

  根据地块建筑高度36-80m的条件,未来可打造高层、小高层产品。地块所处的狮山板块一直是近年来地块成交的热门区域。

  

  此外两宗配套用地

  最终成交如下↓

  苏地2019-WG-5号

  5号地块为餐饮、旅馆用地,目前已底价成交,由苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司竞得,总价0.42亿元,楼面价8334元/平。

  

  苏地2019-WG-6号

  6号地块为商服用地,目前已底价成交,由苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司(漕湖置地)竞得,总价0.76亿元,楼面价3750元/平。

  

  整体看下来势头还是很猛的

  大佬们也很有干劲

  接下来的园区土拍

  不知道会不会更好看

  部分资料来源于度房苏州、土拍网、乐居直播、网络,精彩苏州综合整理。法律顾问:上海小城(苏州)律师事务所诉讼部主任陈柏安,手机&微信13606200520。

  

  

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