武夷凌云公馆位于双龙大道地铁站旁,扼守“南部新城,江宁首站”的黄金地段,由深耕江宁25载的南京武夷地产倾力打造,是江宁首个趣城市综合体。总建筑面积约7万㎡,既含有颠覆传统形式的时尚SOHO,又有丰富多样化的小公馆。周边欧尚苏果超市,金鹰商场、景枫KINGMO购物中心,21世纪太阳城,1912酒吧街区等满足业主吃喝玩乐购全方位需求,此外,项目规划自持近20000㎡旗舰级商业。
武夷凌云公馆建筑面积约45-110㎡,65年产权,平层、挑高多样户型,百变空间,可随心切换居家、聚会、办公等模式,自住投资两相宜。其中,4.8米稀缺挑高,堪称南京最后绝版户型,买一层享两层超高性价比。
首付37万!低门槛落户主城的最后机会
武夷凌云公馆将一次性推出百余套酒店式公寓住宅房源,首付门槛仅37万起, 最低月供4900元,性价比优势明显,不论是刚需首次置业,亦作为投资后期出租,均为不错的选择,目前项目周边的月租金普遍已达2500-3000元。项目已确定毛坯交付,交付时间也大大提前至2019年12月31日。
项目设计采用帆船造型,公寓全玻璃幕墙,楼体东西朝向。
西边户靠近双龙大道高架,共14层,顶层有9套4.8米挑高房源,户型面积65-87㎡;
东边户临近写字楼和商业体,共14层,全部为3.2米高平层公寓;
公寓楼就在地铁1号线双龙大道1号楼旁边,5梯18户,物业费3元/㎡/月,水电公摊1.5元/㎡/月。
公寓楼下1-3层为商业,绿化在商业3楼顶层的屋顶花园。
优势与劣势并存:优势很耀眼,劣势很辣眼
优势:
1.市场上罕见的住宅性质公寓,可以三成首付,可以落户;
2.可以享受学区,江宁岔路口学校或岔路口中心小学;
3.可以使用公积金贷款;
4.可以使用民用水电,但是酒店式公寓管理,禁止明火不通燃气;
5.地铁1号线双龙大道站地铁上盖,临近地铁3号线宏运大道站;
6.配套齐全,临近百家湖商圈、南京南站;
7.销许价26280元/㎡,比之前29000元/㎡的放风价便宜3000元/㎡。
劣势:
1.公寓为65年产权,项目2003年3月拿地,拟交付时间在2019年12月31日,房子拿到手不到50年产权,产权缩水15年;
2.最大的劣势是项目的奇葩户型,像鲸鱼、超级玛丽、木马、蜡笔的户型已为网友诟病;
3.单层住户密度高,有5梯18户;
4.临近高架和商业体,公寓负一层有地铁穿过,存在噪声污染;
5.因为公寓性质,没有凸出的阳台,实际居住晒衣服会不方便;
“考验你天马行空想象力”的在售户型
户型图:
低门槛入户南京
双龙大道地铁上盖、65年产权公寓
武夷在江宁首个含公寓的综合体项目
地址:南京市江宁区宏运大道1818号
(双龙大道地铁站1号出口)
电话:025-66206317
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