二手房成交下滑,三四线进入阶段性尾声

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  经过了楼市的起起伏伏之后,三四线逐渐进入阶段性的尾声。毕竟从整个大的楼市周期来讲,房价还有上涨的空间,而对于阶段性来讲,当下将面临着滞销,房价停滞不前,购房需求减弱的状态。尤其是三四线城市,这种情况将会越来越明显,二手房成交下滑,新房受到影响,商业市场氛围降低等等,都预示着三四线楼市的未来。

  三四线只是一个城市的划分,毕竟城市的成长和人分不公开关系,所以单纯的说三四线没有未来是片面的,不过对于阶段性市场来讲,从政策的红利,到市场的变化,再到整个购房能力的变化,短期内还是可以判断出来了。这个楼市所谓的短期长期,所谓的看土地还是看金融,最终无非落位到政策。

  01三四线棚改和人口将面临压力

  棚改数量开始下滑,根据相关数据显示,基本上都在30%左右,甚至部分城市更高。另外,棚改货币化也好,安置补偿也罢,对于当下的房价来讲,想要再次促进购房需求和大量的资金流入楼市是很难的。毕竟货币安置的成本和房价的天花板问题决定了,接下来的棚改很难刺激房价。

  当然,所谓的人口流入也好,人口流出也罢,其实最重要的还是核心人才,毕竟能够创造经济发展的,还是需要人才的带动。即使是人口再多,但是没有人才的支撑,城市的发展也不会有太大的起色。当然,人口也很难流入。

  02购房需求下滑

  根据最新的数据显示,最近的一周二手房同比大跌40%以上,当然这是部分城市和阶段性的表现。如果从平均数据上来看,也能看出二手房的压力。另外就是现在的二手房中介已经开始进入新房市场,一方面是市场占有率的问题,另一方面其实是二手房的存量和销量的问题。

  价格不是重点,重点是购买力的问题。统计数据有所谓的房价收入比,但那只是平均数据。而且数据本身也不准确,谁能够保证每个月的工资都能够稳定的用作未来买房?

  03城市开发资源有限

  核心区域,尤其是三四线城市,基本上土地资源都开发殆尽,现在只能向周边发展。当然,那些房企曾经囤的地也会逐渐入市,不过价格也会很高。另外从城市的商业发展来看,大部分三四线都是在透支,本身人口并不多,但是商场和写字楼却是越来越多,真正用来使用的并没有多少,或许大部分是抵押的资产。而且随着城市开始的外溢,人口也将被分散,城市的生活氛围也会大大的降低。当然,外溢带来的是更多生活成本的支出,比如交通,时间等等。

  三四线不是没有未来,只不过阶段时间内,由于被过度透支,需要时间的弥补。当然,城市自身的发展也很重要,人是关键,人才是重点,能够做实事的人更加难得。

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