都溢价25%以上!元通/金科/新城30亿瓜分宁河、武清3宗地

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  4月24日下午,宁河桥北新区1宗地和武清新城2宗地先后摘牌。3宗地块战况也算激烈,均是溢价成交,但又都没有拍到最高限价……

  宁河桥北新区

  4家报名,元通溢价25%拿地,楼面价4446

  津宁(挂)2018-03号地,位于宁河区桥北新区绿荫西路南侧,邻近桥北新区一小。近两年该片区土地市场较为活跃,目前已有恒大、保利、蓝光、新城、元通等房企入驻。

  

  津宁(挂)2018-03号地四至:东至永进道,南至空地,西至宁河区公共卫生综合服务中心,北至规划绿荫西路。

  该宗地土地用途为城镇住宅,出让土地面积27225.90㎡,规划用地面积27225.90㎡,容积率1.0-1.9,规划建面51729.21㎡,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高100米。

  津宁(挂)2018-03号地起始价1.834亿,设最高限价2.744亿,报价达到最高限价时,按照最先达到最高限价者确定竞得人。中铁、元通、碧桂园、保利4家报名,最终被元通以总价2.3亿元拿下,成交楼面价4446元/㎡,溢价率约25%

  2017年以来,桥北新区已共出让6宗宅地,此前的拿地企业分别为保利、东昊投资、蓝光新城,楼面价大致在3000-6000元/㎡。

  宁河区招拍挂土地出让回顾

  

  武清新城2宗地

  8家报名,金科、新城拿地,楼面价8000上下

  两宗地均位于武清新城京福公路和新安路交口西北侧位置,北部邻近杨村一中,东南与武清站佛罗伦萨小镇直线距离约3公里。附近项目雍鑫红星华府目前住宅已售罄,经纬城市绿洲武清二期在售高层均价约1万4

  

  津武(挂)2019-025号地四至:东至新安路绿带,南至雍阳西道绿带,西至新开路绿带、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地,北至支路一、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地。津武(挂)2019-026号地四至:东至天津市人民政府现状空地规划中小学用地、天津市人民政府现状空地规划公园绿地,南至次干路二绿地,西至新开路绿带,北至雍和道绿带。

  津武(挂)2019-025号地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积120604.1㎡,规划用地面积120604.1㎡,容积率1.0-1.2,规划建面144724.92㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高需满足空军机场限高要求。地块内需设置独立占地的菜市场,用地面积不小于800㎡,建筑面积不小于1000㎡,经济技术指标单独核算。

  该宗地起始价9.41亿,限价13.18亿。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建面,自持上限140000㎡。新城、金地、美的、碧桂园、保利、中骏、雅居乐、金科8家房企报名,新城与金科竞争激烈,经过约60轮竞拍,金科雍鑫联合体12.35亿夺得该地块,成交楼面价8533元/㎡,溢价率31%

  津武(挂)2019-026号地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积119866.5㎡,规划建筑总面积191099.1㎡。其中居住用地面积112993.5㎡,容积率1.0-1.6;商业用地面积6873,容积率≤1.5。建筑限高需满足空军机场限高要求。

  该地块起始价为12.08亿元,设最高限价为16.92亿元。拍到最高限价依次竞报自持商业建筑面积和自持租赁住房建筑面积,上限分别为10000㎡和170000㎡。

  新城、金地、美的、碧桂园、保利、中骏、雅居乐、金科8家房企报名,这次是金科与金地咬得比较紧,但32轮后最终被新城拿下了,成交总价15.2亿成交楼面价7954元/㎡,溢价率26%

  

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