土地市场透露楼市玄机?一线城市供应增4%,二线跌5%,三线跌16%

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  土地市场是房地产的基础,脱离了土地的价值,房产不过是一堆钢筋水泥而已,李嘉诚说好房子的标准是地段,经济学家姜超说剥离了教育和医疗属性的房子,买卖其实没有任何价值。

  所以,楼市的景气度高低,成交气氛的冷暖,往往从土地市场上就能反映出来,所谓地价决定房价,如果地价过高而房价过低,影响的必然是全局,比如过去几年拍地成本较高,各个城市都涌现出了一批地王,随后在楼盘限价、项目降价的前提下,终端的房价却比较低,这直接导致了去年出现土地流拍潮。

  

  事实上,2019年的楼市走向,我们也可以从土地市场中瞧出来玄机。

  4月22日,天风证券房地产行业分析师陈天诚发布研报指出,本周跟踪的100个重点城市中,一线、二线、三线城市供应面积分别为165.63、981.44、1462.36万平方米,累计同比增速分别为4.00%、-5.18%、-16.29%。

  

  显然,我们看到了三个层级的城市,具有三种不同的表现,一线和二线加起来,土地供应面积也只有三线城市的三分之一罢了,足以看出中小城市房地产的体量有多大。

  与此同时,今年的土地供应累计同比增速更耐人寻味,一线城市微增,二线城市下跌5%,三线及以下城市跌幅高达16%!

  

  这似乎从侧面说明了楼市的真相:别看表面上房企都在抢着拍地,实际上大家都心知肚明,占楼市体量最大的中小城市,房企们不再热衷了,也不想再下沉到地市和县城里拿地,相反,大量的开发商拐头涌入一二线楼市,准确的说是北上广深四大一线城市及部分二线省会城市。

  所以我们看到了苏州、福州、郑州、重庆、天津等地土地日益火爆,去年流拍的地块拿出来再拍依然受到追捧,我们甚至还看到了京沪两市二手房网签突破了历史记录,尽管有限购社保5年到期的因素,但也足以证明市场热度开始向一二线发生转移。

  

  这就是2019年楼市所透露出的“玄机”,曾经被人们当做宝的三四线城市,面临日益尴尬的处境,购房者观望情绪越来越浓厚,新房和二手房的成交量开始回落,偏偏在此时棚改目标也普遍都在下降,反映到土地市场上,供地面积出现下滑是再自然不过的事。

  

  联系到近日人们热议的新型城镇化任务,其中提到的“收缩型城市”,受到人口流出、产业转移、新区空心化等多重因素影响,当地的楼市会变得日益脆弱,显然,陈天诚研报中跟踪的100个城市中,有不少都属于此类,对购房者而言,未来买房置业也需要谨慎规避此类区域。

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