重庆楼市再次进入迷茫期,二手房有价无市,新房低总价盘火热

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  近半个月没有发布重庆楼市情况报告了,群内网友也是一再崔促,今天把重庆最近的成交数据提出来与大家分享一下。从上周(4.15-4.21)成交数据来看,重庆主城区商品房成交建筑面80万方,环比上上周涨3%。从供应数据来看,重庆主城区供应量为52万方,环比上涨68%。由于一周的数据变化不具有参考价值,难以发现楼市真实的情况,我们再把本月前三周数据与上月前三周数据来做一个比较,供大家理性参考。

  

  三月前三周合计成交161万方,供应144万方。

  四月前三周合计成交197万方,供应120万方。

  四月前三周成交量增加36万方,供应量减少24万方,从数据来看,重庆商品房库存在减少。截止4月21日,重庆主城区商品房库存量达到968万方,去化时间大约为3.9个月,按自然资源部的要求来看,属于增加供地的城市。主城区商品房库存量持续回落。

  由于目前重庆楼市新房库存较低,再加上重庆人买房喜欢以新房为主。所以,从开发商角度出发,信心十足。表现在行动上就是买地更加积极。所以,从三月开始,不管是蔡家、大学城、水土、中央公园等均出现了高溢价拿地,个别地方还出现了地王。对于一些轨道盘来说,低总价的高层受到了刚需客户的清睐,甚至,个别刚需楼盘还出现了涨价的情况。

  

  如果抛开刚需低总价盘来看,改善型楼盘则有一些郁闷,看着高层低品质楼盘大口大口吃肉,自己开发的洋房、大平层等却去化缓慢,很多改善盘出现了滞销的局面,还是有一些羡慕嫉妒恨。

  二手房的行情更差一些,从我们了解的情况来看,已经有很多业主反馈说,挂在网上的房子几个月了,看就没几个人来看,更别说出售成功了。其心理价位也在向下调整,基本上与新房价格持平,部分已开始低于周边新盘出售。从绿皮中介的数据来看,挂牌销售量在猛增,目前已突破7万套的大关。不知道9月限售期满后,二手房的挂牌量会增加到多少。总之,从重庆二手房市场来看,有价无市的现象非常明显。

  如果再用一句话来总结当前的重庆楼市,那就是:重庆楼市再次进入迷茫期,新房低总价盘火热、改善盘遇冷,二手房有价无市。

  对了,再补充一句,整体均价基本稳定,略有一点点下跌,可忽略。

  你认为重庆的房价还能稳多久?限售到期是否会出现抛售潮?

  

  都只看到房子在涨价,确忽略了一个问题,关键要看成交量,和入住率。就算你的房子市值500万,卖不出去就是一堆水泥和砂砖,卖出去了才是钱。你们不信可以把自己手中的房子挂出去卖一个试试再次警告那些买房子的人,尽量买主城区是老主城区的房子,新房也好,二手房也可以买。 不要买那些偏僻的地方,比如什么大学城,巴南区。茶园。渝北区。 不要买这些地方。话给你说了,信不信由你,亏了到时候该遭。

  成交量大于供应量,房价会跌吗?去库存3.9个月房价会跌吗?个人觉得有购买需求的伙伴要赶快下手了,目前各种迹象都不是跌,早上看新闻住建部首次提到了“收缩型城市”,现在很多小城出现空置在收缩,全在往大城走,重庆房价在什么水平,并且发展不会停下来,不要听这些软文吹,完全就是骗你不去买等房价高了喊你在买……

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