杭州楼市周平均签约量超2000套，创近10个月最高记录！

世联evs价格及行政区价格

基于世联评估、小资家和世联EVS的二手住房数据，我们对杭州存量二手住房3月份房价及走势进行市场监测。

从监测结果看，3月份杭州市区二手住房均价为35365元/平米，环比下跌0.08%，同比涨幅5.30%，与上月基本持平。本月除下城区外各区环比涨跌幅度较小，整体维持在2%以内。其中上涨幅度相对较高的为下城区，均价为40093元/平米，环比上涨2.30%。其次是江干区和桐庐县，环比分别上涨1.97%、1.42%。下跌幅度最高的为萧山区，均价为26659元/平米，环比下跌1.92%。其次是建德市和淳安县，环比下跌幅度分别为1.64%、1.36%。

成交量分析

3月份杭州市二手住房成交8749套，环比上涨282.55%，同比下跌5.99%。从成交数据上看，2月份受春节假期的影响，市场交易不活跃，成交量较低。相较于2月低迷的市场，3月份成交量迅速上涨，创下近九个月新高，回到了去年同期水平。分析认为，两会提及要更好解决住房问题，促进房地产市场平稳发展的政策信号，让有置业需求的客户吃了定心丸，使得需求稳定的释放。

全市签约套数top10

春节假期过后，杭州市3月份二手住房签约量较上月相比大幅上涨，其中成交前十名中余杭区占了8位，萧山区1位，江干1位，余杭依旧是全市二手住房成交量的主要区域，签约价格主要集中在15000~25000元/㎡这一区间内，去年观望的刚需客群成为新开年的购房主力，200万以下的准刚需仍然占据市场的最大比重。此外，市中心的老小区在3月也有不俗的表现。主要是老小区小户型、低总价的房源，受到了不少刚需购房者的追捧。

政策分析

“两会”作为中央政策风向标，一直以来都受到社会各界的高度关注。2019年3月15日，随着克强总理会见中外记者发布会的结束，今年“两会”也正式落下了帷幕。

之所以聚焦“两会”一方面源于房地产是国民经济的压舱石，同时又是较为典型的政策导向性产业，受宏观调控影响较大；另一方面，步入2018年下半年以来，以“四限”为核心的楼市调控效果开始显现，整体成交“由热转淡”，房企和购房者观望浓厚，都热切期盼今年“两会”能拨云见日，希望房地产政策走势明朗化。

2019年“两会”期间住建部部长王蒙表示保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展。具体做到五个坚持：第一就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。

杭州房市响应国家因城施策、分类指导的政策进行了试探性放松，施行政策松绑：工商银行和中国银行进行了利率调整，首套和二套房贷款利率上浮比例均下调5个百分点，放款速度也加快。

市场总结

3月，杭州二手房市场迎来“小阳春”，周平均签约量超2000套，最后一周更是创下近10月来周签约最高记录。不过，相较于2016年、2017年同期1.5万套左右的成交量，今年3月的成交并不算太热，把3月的楼市成绩称作“逆袭”，是因为杭州楼市2019年一季度的走势几乎呈现了一个明显的“V”字。

在接下来的4月，杭州二手楼市的这股热度还将持续一段时间，但想要回到去年同期水平难度较高。随着年后一手楼盘的逐步放量，以及土地市场供应的“井喷”，主城区和周边区域都将有不少宝地出让，整体而言，4月份的供应是充足的，对购房者来说，市场上的选择会更多，目前价格也相对平稳，有足够的时间和空间选到自己满意的房子。

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