热心“老杨”带领业主自管老旧小区 物业盈余有福利居民都有份

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  杨再文正在维修水管

  

  杨再文正在维修地砖

  

  杨再文正在修剪树枝

  在重庆杨家坪街道天宝路社区天宝路96号小区,这里的物管费用0.55元每平方米,10多年没涨过,年底了每家每户能分到米油等新年礼物,孩子得奖了升学了能得到奖金,老人去世了有慰问金;春季有游园,冬季有团年饭……17年来,全靠居民自管自治,尤其是65岁的居民杨再文接手为小区自管会物管主任后,创新管理模式,开源节流,为居民增加福利,还成立了关心下一代基金会,大家都交口称赞。

  自治17年 居民力荐他参与管理

  4月22日,笔者走进天宝路小区看到,大门要刷卡才能进入,没有门禁卡的人员值班人员要求登记。小区内部环境干净整洁,绿植葱郁,无一点垃圾杂物,65岁的杨再文正忙着给小区义务修剪绿植。

  杨再文告诉笔者,小区建于2001年,一共6个单元,居民94户,多年前物管因不盈利而退出后,小区业主就自发形成了小区自管会,聘请了会计、值班人员和清洁工等维持小区运转。

  “我们之前自治多年,自管会一届比一届好,尤其是三年前老杨来了后。”62岁的居民李晓云说。在小区,大家看到杨再文,都亲热地称呼他为“老杨”。2015年,自管会换届,居民开了业主大会,杨再文提出了包括重设门禁系统、监控系统、围墙加高的7点建议,这7点建议得到了居民的支持,大家力荐他接管自管会,加上前一任物管主任以及天宝路社区的推荐,杨再文担任了新一届的物管主任。

  开源节流 他让小区变了样

  杨再文先是“节流”:主动将自己担任物管主任的每月500元电话补贴减少到150元,安装门禁系统,减少值班保安数量,小区的设施维护也由他自己来负责。他还想方设法“开源”:把杂物间清理出来出租,在小区公共区域设立广告区域收取广告费用。

  自管会账目公开透明,截至到3月,物管费还有节余12万余元。在杨再文的管理下,小区的门禁系统、摄像头安装上了,围墙加高了,路灯换新了,绿植也越来越多……“我因家中被盗,一度想搬走,老杨这么尽心尽力地管理,现在小区越来越好,我也不会再搬了。”李晓云告诉笔者。

  杨再文又组织各种活动增加小区的凝聚力:游园、团年、发年货、发慰问金……

  2016年5月,杨再文在小区群里号召成立“关心下一代基金会”,小区的青少年凡是获得奖状,考上重点中学、大学以及参军的,都有现金奖励。目前已经有80多户居民自愿捐款。

  增加福利 邻里之间更和睦

  令杨再文感动的是,他的付出得到了居民的认可。笔者注意到,在大门的公示栏,至今仍贴着去年6月居民自行贴出的“友情提醒”:“六单元4楼以上的个别住户:请你不要继续从生活阳台、厨房窗户往楼下扔垃圾,年过六旬的杨老师,从楼下住户阳台探出大半个身子,大汗淋漓,十分艰难地把高处树杈上的塑料袋等垃圾清除干净……”字里行间都体现出了对杨再文工作的理解和支持。

  杨再文还多次组织小区居民开展大扫除活动,得到了居民的响应,每次能来四五十人;在他为小区修理、更换设施时,不少懂技术的业主也自发前来帮忙。“我真的很感动,大家现在也越来越爱护小区了。”杨再文说。现在,小区物管费上缴户数达到了100%。

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