热心“老杨”带领业主自管老旧小区 物业盈余有福利居民都有份

杨再文正在维修水管

杨再文正在维修地砖

杨再文正在修剪树枝

在重庆杨家坪街道天宝路社区天宝路96号小区，这里的物管费用0.55元每平方米，10多年没涨过，年底了每家每户能分到米油等新年礼物，孩子得奖了升学了能得到奖金，老人去世了有慰问金；春季有游园，冬季有团年饭……17年来，全靠居民自管自治，尤其是65岁的居民杨再文接手为小区自管会物管主任后，创新管理模式，开源节流，为居民增加福利，还成立了关心下一代基金会，大家都交口称赞。

自治17年 居民力荐他参与管理

4月22日，笔者走进天宝路小区看到，大门要刷卡才能进入，没有门禁卡的人员值班人员要求登记。小区内部环境干净整洁，绿植葱郁，无一点垃圾杂物，65岁的杨再文正忙着给小区义务修剪绿植。

杨再文告诉笔者，小区建于2001年，一共6个单元，居民94户，多年前物管因不盈利而退出后，小区业主就自发形成了小区自管会，聘请了会计、值班人员和清洁工等维持小区运转。

“我们之前自治多年，自管会一届比一届好，尤其是三年前老杨来了后。”62岁的居民李晓云说。在小区，大家看到杨再文，都亲热地称呼他为“老杨”。2015年，自管会换届，居民开了业主大会，杨再文提出了包括重设门禁系统、监控系统、围墙加高的7点建议，这7点建议得到了居民的支持，大家力荐他接管自管会，加上前一任物管主任以及天宝路社区的推荐，杨再文担任了新一届的物管主任。

开源节流 他让小区变了样

杨再文先是“节流”：主动将自己担任物管主任的每月500元电话补贴减少到150元，安装门禁系统，减少值班保安数量，小区的设施维护也由他自己来负责。他还想方设法“开源”：把杂物间清理出来出租，在小区公共区域设立广告区域收取广告费用。

自管会账目公开透明，截至到3月，物管费还有节余12万余元。在杨再文的管理下，小区的门禁系统、摄像头安装上了，围墙加高了，路灯换新了，绿植也越来越多……“我因家中被盗，一度想搬走，老杨这么尽心尽力地管理，现在小区越来越好，我也不会再搬了。”李晓云告诉笔者。

杨再文又组织各种活动增加小区的凝聚力：游园、团年、发年货、发慰问金……

2016年5月，杨再文在小区群里号召成立“关心下一代基金会”，小区的青少年凡是获得奖状，考上重点中学、大学以及参军的，都有现金奖励。目前已经有80多户居民自愿捐款。

增加福利 邻里之间更和睦

令杨再文感动的是，他的付出得到了居民的认可。笔者注意到，在大门的公示栏，至今仍贴着去年6月居民自行贴出的“友情提醒”：“六单元4楼以上的个别住户：请你不要继续从生活阳台、厨房窗户往楼下扔垃圾，年过六旬的杨老师，从楼下住户阳台探出大半个身子，大汗淋漓，十分艰难地把高处树杈上的塑料袋等垃圾清除干净……”字里行间都体现出了对杨再文工作的理解和支持。

杨再文还多次组织小区居民开展大扫除活动，得到了居民的响应，每次能来四五十人；在他为小区修理、更换设施时，不少懂技术的业主也自发前来帮忙。“我真的很感动，大家现在也越来越爱护小区了。”杨再文说。现在，小区物管费上缴户数达到了100%。