留给刚需抢房的时间有多长?答案:5分钟!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  这年头,留给刚需抢房的时间有多长?答案:5分钟!4月23日,增城热盘科慧花园39-69平小户型节前抢先入市,仅5分钟260套房源几乎被抢完!

  刷新了业界对市场的认知!

  时值五一小黄金周来临之际,增城其他项目也动作频频。保利东湾4月20日加推新品;碧桂园云顶4月22日起价格全面上调;香江天赋/东江逸珑湾均预计五一加推新品……

  想了解增城更多热盘最新动态,不妨从“地铁沿线热盘”“高端改善型盘”“低价笋盘”等大家关注度较高的三大类型楼盘来探讨。

  地铁沿线热盘

  让利“抢跑” 首付最低仅约25万

  途经增城只有两条地铁:13号线和21号线,目前沿线在售热盘有3个:科慧花园、保利东苑、品秀星图。

  科慧花园,位于21号线凤岗站(快线站)旁,步行5分钟内可到地铁口,工作日销售中心的人气旺到给人有种错觉是周末。

  4月23日,科慧花园备受关注的39-69平小户型产品突然入市(买买君上周踩盘现场销售还表示开盘时间不确定)。根据爆料,短短5分钟内,260多套小户型基本售罄,均价21000-23000元/平,最低首付仅约25万!

  这个价位,远低于当初的吹风价(24000-25000元/平)。其次,科慧花园旁边的江山时代有同类产品在售,建面约40平,仅剩最后两三套,准现楼,预计今年年底交楼,但总价100-104万/套,均价要去到25000元/平!

  简直言之,科慧花园小户型售价比预想中便宜!

  

  科慧花园沙盘图

  科慧花园首期住宅共30栋楼洋房,后期还有两栋小户型产品,如有意向可以关注。当前同期在售90/118/140/205平单位,均价20000-23000元/平。

  

  科慧花园实景图

  但值得注意的是,在4月23日加推当天项目即宣告:自4月24日起上调500元/平。

  

  科慧花园4月23日最新海报

  保利东湾在科慧花园对面,是个全新项目,也可以看做是保利中航城的第三期产品,销售中心地址不变。但与保利中航城不同的是,保利东湾是由远洋、保利、招商三大房企共同开发,几分钟可步行到地铁口。

  目前,保利中航城已全部售罄。

  保利东湾共8栋楼,今年3月份才首次开盘,上周末加推了1号楼,五一期间是否再次加推暂未定。户型只有两种,96平和110平,均是复式设计,层高5.8米,均价22000-28000元/平。

  

  保利东湾沙盘图

  保利东湾户型设计与此前保利中航城比较类似,最大优势就是南北通透,赠送面积多。其中96平单位有两种设计,A设计三个卧室都在二楼(售价相对较低);B设计一个卧室在一楼(可做长辈房),两个卧室在二楼,赠送面积约22平,使用率超100%。

  

  保利东湾96平户型

  110平单位可实现四房两厅三房设计,带5个方的入户花园,总赠送面积约35平,二楼三个卧室,主卧带独立卫生间,私密性较高。

  

  保利东湾110平户型

  品秀星图,同样是个地铁上盖热盘,位于地铁13号线官湖站旁,属于新塘板块。项目规划共有61栋楼,其中53栋高层,8栋叠墅,一共7432户,车位近9500个,车位配比超1:1。

  品秀星图,也算是个新项目,去年12月初正式开盘,首推16-19栋,户型为79-121平两至四房,单价22000元/平。现主推1号楼和2号楼(最靠近地铁口),涵盖87-111平单位,均价24000-28000元/平。

  现场销售表示,两房单位最受欢迎,首次开盘当天已基本被抢光,至于五一是否加推,暂不确定。

  

  品秀星图沙盘图

  高端改善型盘

  集体上调价格?!个盘有回落迹象

  香江天赋、碧桂园云顶、招商臻园,均是增城关注度比较的刚改或改善型住宅,位于新塘板块。但,目前只有香江天赋预计五一加推新品,碧桂园云顶和招商臻园暂无消息。

  香江天赋:新品价格预计上浮

  香江天赋,可以视为翡翠绿洲的全新组团,位于翡翠绿洲的北部,销售中心地址不变。所以,翡翠绿洲的所有生活配套,几乎可以享受。

  项目规划由17栋高层住宅组成,其中南面的6栋洋房为18层高;北面的9栋洋房为29层或32层高。去年12月底首次开盘,首推6号楼和7号楼高层,户型涵盖88-127平单位,24800元/平起。

  当前均价28000元/平,五一加推前排98-134平小高层产品,价格待定预计略有上浮。

  

  香江天赋沙盘图

  碧桂园云顶:4月22日起全面调价

  

  碧桂园云顶,是新塘的地王项目,去年5月份入市,曾因为“冲3破4”引起业界一片哗然,但随后在业界声音少了很多,尤其是香江天赋开盘之后。

  因为两者相隔不远,价格相差较大,碧桂园云顶35000元/平,香江天赋28000元/平。前两天,碧桂园云顶还放出“4月22日起价格全面上调”的信息。

  碧桂园云顶共规划16栋高层住宅,没有小户型,主推建面约90-142㎡三四房,目前持续推售中。

  

  碧桂园云顶最新海报

  招商臻园:价格反而略有回落

  招商臻园,高价地块项目(楼面价约20195元/平),与碧桂园云顶地块同期出让。

  项目占地约8.64万㎡,建筑面积约30万㎡,规划有15栋32层高住宅,及4栋人才住房,一共1704户,车位配比1:1.6。

  去年9月8日首次开盘,当时均价30000-32000元/平;年后加推6号楼,均价30000元/平;目前在售3号楼,均价28000元/平,单纯看价格有回落迹象。

  当前主推大户型,涵盖116-126平四房单位,2梯4户,持续推售中。

  

  招商臻园沙盘图

  看到这,有心的朋友会发现以上的楼盘单价均2万+/平!那么增城是否还有1字头的笋盘呢?答案:有!

  低价笋盘

  新塘还有1字头江景盘

  新塘,是增城开发最早、最靠近广州主城区的板块。前两年,无论一手房,还是二手房单价均普遍2万+/平,现在居然有江景盘单价仅1字头。

  这个盘,就是东江逸珑湾。

  东江逸珑湾位于早期的保利东江首府旁,去年7月份首次开盘,均价18000-19000元/平,最差的户型也要17000元/平起。随后一段时间价格还略有上浮,均价去到20000-21000元/平。

  目前,项目计划五一加推7号楼,户型涵盖89-116平单位,吹风价仅17000-19000元/平,现场销售表示,预计个别单位可能会去到16000多元/平,当前认筹1万可享开盘折扣。

  相比此前价格略有下调,对此现场销售给了个含糊的解释:“我们价格一直都很良心,而且能看到江景与不能看到江景的房源本来就有价格差”。

  

  东江逸珑湾实景图

  此外,朱村板块也有1字头低价盘,如云溪四季和实地蔷薇国际。云溪四季,是由合景和融创联手打造的大型项目,占地约27万平,建面约81万平,共约5200户,包含27栋洋房、联排、双拼和合院产品。

  目前在售76-129平单位,均价17000-18500元/平;同期在售158-174平别墅,毛坯售价21000-27000元/平。项目早期产品,预计今年年底交楼。

  

  云溪四季沙盘图

  实地蔷薇国际,也是个超大型项目,总体量约130万㎡,分三期开发。目前在售11-13栋,户型涵盖86-117㎡三四房单位,带装修均价21000元/平,部分特惠单位均价约20000元/平,预计2020年6月交楼。

  项目首次开售是在2017年,当年年底售价为17000-19000元/平,相比当前略有上浮。

  

  整体上,增城地铁沿线小户型产品最受欢迎,这也是在增城最具投资价值的产品,首付最低仅约25万;房价,不再是一致的上浮或回落,而是出现了分化,个别项目稳步上调,个别项目却有回落迹象;市场,近期相对活跃,个别开发商按奈不住已提前“抢跑”。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 3 参与 6
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

关爱买房公会

不说废话,只上干货!

头像

关爱买房公会

不说废话,只上干货!

381

篇文章

9827

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码