留给刚需抢房的时间有多长？答案：5分钟！

这年头，留给刚需抢房的时间有多长？答案：5分钟！4月23日，增城热盘科慧花园39-69平小户型节前抢先入市，仅5分钟260套房源几乎被抢完！

刷新了业界对市场的认知！

时值五一小黄金周来临之际，增城其他项目也动作频频。保利东湾4月20日加推新品；碧桂园云顶4月22日起价格全面上调；香江天赋/东江逸珑湾均预计五一加推新品……

想了解增城更多热盘最新动态，不妨从“地铁沿线热盘”“高端改善型盘”“低价笋盘”等大家关注度较高的三大类型楼盘来探讨。

地铁沿线热盘

让利“抢跑” 首付最低仅约25万

途经增城只有两条地铁：13号线和21号线，目前沿线在售热盘有3个：科慧花园、保利东苑、品秀星图。

科慧花园，位于21号线凤岗站（快线站）旁，步行5分钟内可到地铁口，工作日销售中心的人气旺到给人有种错觉是周末。

4月23日，科慧花园备受关注的39-69平小户型产品突然入市（买买君上周踩盘现场销售还表示开盘时间不确定）。根据爆料，短短5分钟内，260多套小户型基本售罄，均价21000-23000元/平，最低首付仅约25万！

这个价位，远低于当初的吹风价（24000-25000元/平）。其次，科慧花园旁边的江山时代有同类产品在售，建面约40平，仅剩最后两三套，准现楼，预计今年年底交楼，但总价100-104万/套，均价要去到25000元/平！

简直言之，科慧花园小户型售价比预想中便宜！

科慧花园沙盘图

科慧花园首期住宅共30栋楼洋房，后期还有两栋小户型产品，如有意向可以关注。当前同期在售90/118/140/205平单位，均价20000-23000元/平。

科慧花园实景图

但值得注意的是，在4月23日加推当天项目即宣告：自4月24日起上调500元/平。

科慧花园4月23日最新海报

保利东湾在科慧花园对面，是个全新项目，也可以看做是保利中航城的第三期产品，销售中心地址不变。但与保利中航城不同的是，保利东湾是由远洋、保利、招商三大房企共同开发，几分钟可步行到地铁口。

目前，保利中航城已全部售罄。

保利东湾共8栋楼，今年3月份才首次开盘，上周末加推了1号楼，五一期间是否再次加推暂未定。户型只有两种，96平和110平，均是复式设计，层高5.8米，均价22000-28000元/平。

保利东湾沙盘图

保利东湾户型设计与此前保利中航城比较类似，最大优势就是南北通透，赠送面积多。其中96平单位有两种设计，A设计三个卧室都在二楼（售价相对较低）；B设计一个卧室在一楼（可做长辈房），两个卧室在二楼，赠送面积约22平，使用率超100%。

保利东湾96平户型

110平单位可实现四房两厅三房设计，带5个方的入户花园，总赠送面积约35平，二楼三个卧室，主卧带独立卫生间，私密性较高。

保利东湾110平户型

品秀星图，同样是个地铁上盖热盘，位于地铁13号线官湖站旁，属于新塘板块。项目规划共有61栋楼，其中53栋高层，8栋叠墅，一共7432户，车位近9500个，车位配比超1：1。

品秀星图，也算是个新项目，去年12月初正式开盘，首推16-19栋，户型为79-121平两至四房，单价22000元/平。现主推1号楼和2号楼（最靠近地铁口），涵盖87-111平单位，均价24000-28000元/平。

现场销售表示，两房单位最受欢迎，首次开盘当天已基本被抢光，至于五一是否加推，暂不确定。

品秀星图沙盘图

高端改善型盘

集体上调价格？！个盘有回落迹象

香江天赋、碧桂园云顶、招商臻园，均是增城关注度比较的刚改或改善型住宅，位于新塘板块。但，目前只有香江天赋预计五一加推新品，碧桂园云顶和招商臻园暂无消息。

香江天赋：新品价格预计上浮

香江天赋，可以视为翡翠绿洲的全新组团，位于翡翠绿洲的北部，销售中心地址不变。所以，翡翠绿洲的所有生活配套，几乎可以享受。

项目规划由17栋高层住宅组成，其中南面的6栋洋房为18层高；北面的9栋洋房为29层或32层高。去年12月底首次开盘，首推6号楼和7号楼高层，户型涵盖88-127平单位，24800元/平起。

当前均价28000元/平，五一加推前排98-134平小高层产品，价格待定预计略有上浮。

香江天赋沙盘图

碧桂园云顶：4月22日起全面调价

碧桂园云顶，是新塘的地王项目，去年5月份入市，曾因为“冲3破4”引起业界一片哗然，但随后在业界声音少了很多，尤其是香江天赋开盘之后。

因为两者相隔不远，价格相差较大，碧桂园云顶35000元/平，香江天赋28000元/平。前两天，碧桂园云顶还放出“4月22日起价格全面上调”的信息。

碧桂园云顶共规划16栋高层住宅，没有小户型，主推建面约90-142㎡三四房，目前持续推售中。

碧桂园云顶最新海报

招商臻园：价格反而略有回落

招商臻园，高价地块项目（楼面价约20195元/平），与碧桂园云顶地块同期出让。

项目占地约8.64万㎡，建筑面积约30万㎡，规划有15栋32层高住宅，及4栋人才住房，一共1704户，车位配比1:1.6。

去年9月8日首次开盘，当时均价30000-32000元/平；年后加推6号楼，均价30000元/平；目前在售3号楼，均价28000元/平，单纯看价格有回落迹象。

当前主推大户型，涵盖116-126平四房单位，2梯4户，持续推售中。

招商臻园沙盘图

看到这，有心的朋友会发现以上的楼盘单价均2万+/平！那么增城是否还有1字头的笋盘呢？答案：有！

低价笋盘

新塘还有1字头江景盘

新塘，是增城开发最早、最靠近广州主城区的板块。前两年，无论一手房，还是二手房单价均普遍2万+/平，现在居然有江景盘单价仅1字头。

这个盘，就是东江逸珑湾。

东江逸珑湾位于早期的保利东江首府旁，去年7月份首次开盘，均价18000-19000元/平，最差的户型也要17000元/平起。随后一段时间价格还略有上浮，均价去到20000-21000元/平。

目前，项目计划五一加推7号楼，户型涵盖89-116平单位，吹风价仅17000-19000元/平，现场销售表示，预计个别单位可能会去到16000多元/平，当前认筹1万可享开盘折扣。

相比此前价格略有下调，对此现场销售给了个含糊的解释：“我们价格一直都很良心，而且能看到江景与不能看到江景的房源本来就有价格差”。

东江逸珑湾实景图

此外，朱村板块也有1字头低价盘，如云溪四季和实地蔷薇国际。云溪四季，是由合景和融创联手打造的大型项目，占地约27万平，建面约81万平，共约5200户，包含27栋洋房、联排、双拼和合院产品。

目前在售76-129平单位，均价17000-18500元/平；同期在售158-174平别墅，毛坯售价21000-27000元/平。项目早期产品，预计今年年底交楼。

云溪四季沙盘图

实地蔷薇国际，也是个超大型项目，总体量约130万㎡，分三期开发。目前在售11-13栋，户型涵盖86-117㎡三四房单位，带装修均价21000元/平，部分特惠单位均价约20000元/平，预计2020年6月交楼。

项目首次开售是在2017年，当年年底售价为17000-19000元/平，相比当前略有上浮。

整体上，增城地铁沿线小户型产品最受欢迎，这也是在增城最具投资价值的产品，首付最低仅约25万；房价，不再是一致的上浮或回落，而是出现了分化，个别项目稳步上调，个别项目却有回落迹象；市场，近期相对活跃，个别开发商按奈不住已提前“抢跑”。