万科到处拿房，去库存新政开启后，城中村拆迁还能拿到钱吗？

经济回暖，万科先知。

今年花了311亿元四处拿地的万科，不仅"活下去"了，活得还不错。另一边，融创和绿地也没闲着，拿地金额均超过200亿元。

新城控股、旭辉集团、阳光城、中海地产、恒大、龙湖、中南置地等排名前10的房企，拿地金额也均在百亿以上。一季度房地产投资增速达到11.8%，创下了四年来的新高。

统计局也证实，2019年第一季度GDP增速6.4%，虽说和2018年同期相比有所回落，但至少扭转了先前经济局势的悲观。

天价拆迁，棚改红利的时代要结束了

拆迁本是为了适应经济高速发展的需要，缓解人多地少的压力，释放更多的土地利用空间。随着城镇化速度的加快，房企拿地往往以征地、拆迁、棚改、城中村改造等方式出，百姓们会将安置补偿标准和目前周边的高房价相比较、相衡量，以判断拆迁"好坏"。

相比政策变化，某地城中村因拆迁造就了千万身家的新闻往往更吸引人，如果能像深圳最强钉子户那样，拿到上亿元的拆迁款，那真是投胎典范。

但土地是刚性的，所谓提供土地，哪能说供应就供应。自18年末，货币棚改化政策便进入了尾声，兔兔老家的四线老宅原本要拆迁，如今也被争议缓置了。

住宅库存消化周期 超36月将停止供地

大家觉得，2019年后还会有天价拆迁款吗？兔兔认为，未来拆迁指标将更少，审批也将更难。这里和大家讲一下商品房库存消化周期的概念。

目前全国各个城市的住房库存不均衡，而随着人口的流动，每个城市的住房需求呈现出差异性。在此前提下，4月17日"楼市去库存"新政策强势开启，通知中强调要把住宅用地细分为"五类"，不同类型用地执行不同的调控方式：

1. 1. 36个月以上的，应停止供地；
2. 2. 36~18个月的，要适当减少供地；
3. 3. 18~12个月的，维持供地持平水平；
4. 4. 12~6个月的，要增加供地；
5. 5. 6个月以下的，要显著增加并加快供地。

这是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件，不仅被确定为2019年住宅用地供应调控目标，也表明了今年楼市调控是风向标——稳中求进。这一政策的提出，对那些商品房库存较大的城市影响最大。同时，这也给城市加大开发土地敲响一个警钟，要保持房地产市场平稳发展，绝不能急功近利。

其中武汉以2067万平方米的商品住宅库存位居全国首位，天津、沈阳、重庆、西安、佛山、长春、长沙、太原等城市的商品住宅的库存也超过1000万平方米。此外，大厂以67万平方米的库存面积位居全国100个城市最末位，燕郊、马鞍山的库存也低于100万平方米。

房住不炒，你出手买房了吗？

4月19日，中央重要会议召开，房地产政策重回人们视线：

要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策，因城施策，城市政府主体责任的长效调控机制。

敏锐的你或许已想起住建部的官员曾给出的答案："楼市调控不动摇，保持政策连续性。"

而北京国管公积金对二套房贷款"认房又认贷"，长沙开始新的"契税新政"也表示了调控政策要继续收紧的趋势，楼市的这个春天其实很短。

兔兔建议，当前三四线房价正在缓跌，一二线房价略有涨幅，在没有购房刚需的前提下，以租代买，再观望一阵也是可以的。

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