“价格为王”不再适用,“综合实力”才是王道 | 上海楼市周度排行 Vol. 019

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  据CRIC数据库监测,4.15-4.22期间,上海楼市成交构成中虽郊区仍是主力区域,但细究到项目上来看,去化还是有明显差异,以往“价格为王”的套路已然不再适用,“综合实力”才是楼盘制胜法宝。我们以当期两大热盘为例:

  诸如万科安亭新镇、金隅大成郡等项目由于较高的性价比与口碑积累,保持了相对高的市场热度,客户认可度颇佳,销售情况良好;而同期入市的其他同类型项目虽然单看价格也十分美丽,但由于地段本身有一定短板,或产品类型和当地客群兼容欠佳,蓄客一般,去化相当一般。

  ~~~老话重谈~~~

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  *文中所有参考数据均源自CRIC数据库;统计时间为2019.04.15-04.21。

  *文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数,考量舆情导向;“客户买单度”则是参考了周度具体成交,测评去化快慢;“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平,判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

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