嘿，贷款买房了吗？你选的是哪种还款方式呢？

买房可以说一直都是大家关注的问题，毕竟每个人都想有个自己的家，在国人的观念里，住自己的房子才会有安全感，心里才会踏实。所以现在结婚买房成为年轻人绕不开的话题，甚至有人没有房子就不结婚，不能单纯地说其物质，很多人是想有个庇护所。然而现在的房价，对于年轻人而言，想买房压力很大，很多人都是选择贷款，分期还款，那么在贷款时必然绕不开算月供多少。银行的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。

等额本金

等额本金顾名思义，本金保持相同，变化的是利息，利息一般是足月递减。即还款人将本金均摊到每个月，然后每个月还款为均摊后的本金加上上次还款日到此次还款日之间的利息，因为本金不变，利息随着需要还的本金的减少而减少，那么月供也就随之越来越少。

如果是60万，还20年，假设年利率为5%，那么每个月应还本金为600万/240，即2500元，那么每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还款本金)*每月利率=2500+(60万—已还款本金)*5%/12，那么第一个月应还款：2500+600000*5%/12=5000元，第二个月应还款：2500+(600000-5000)*5%/12=2500+2479.17=4979.17元。这样每个月越还越少，但这种前期还款压力较大，后期比较轻松，对于刚刚踏入社会的年轻人而言可能不适合，这种比较适合有了一定的资本积累的人群，他们前期还的 越多，以后还的就越少，越来越轻松。

等额本息

等额本息是每个月还款金额一样，月供=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1]，由于月供一样随着利不断减少，所以每个月所还的贷款本金就越来越多。这种贷款方式适合家庭有固定收入和支出的情况，或者是“以租养房”以及有一定投资计划的情况。对于刚开始工作的年轻人，这种还款方式压力也相对而言小一点。

近几年等额本金被炒得很热，但很多人其实不清楚究竟哪种更适合自己。这两种方式对比之下，等额本金可以在前期更多地归还本金，所以，等额本金所需要归还的总利息就相对而言少一点。

至于究竟选择哪一种还款方式，这个得因人而异。等额本息每个月都还一样的，算起来比较简单，大家都能算明白，比较适用于没什么经济实力的年轻人，前期还款压力没那么大。而对于已经有了一定的资本积累的中年人，比较适用于等额本金。因为中年人收入比较高，也有了一定的积蓄，但随着年龄增大，渐渐面临退休，选择等额本金可以在自己有能力的时候尽量还款，到后期退休后压力也比较小。

其实是哪种还款方式，具体选择还是要看个人的实际情况，此外还款还要考虑到银行利率上浮还是下沉，不能以偏概全。你选择的是哪种还款方式呢？