不可不看的婚前买房十大原则，与其担心被算计不如未雨绸缪

文/楼市大家谈（quanadcom）

“婚姻陷阱”现在也算是一个热门话题，因为结婚买房问题反而被结婚对象算计导致自己吃了大亏的现象，在现实生活当中并不少见，不少认为，对于结婚对象人品的考察是重中之中，然而人心隔肚皮，不到具体事件发生之时，根本无法对对方做出准确判断。出于个人财产的安全考虑，这十大婚前买房原则不可不看，与其担心被算计不如未雨绸缪。

1、 拒绝对方出资买房，自己出钱装修的安排

购买婚房之时，一方买房一方装修的配置还比较常见，然而事实上，这是一种并不公平的行为，至少对于出资装修方而言，简直是吃了大亏，在婚前买房产权由出资人决定的情况下，直接出资人人才拥有房子的产权，而装修仅是一种消费行为，与房屋产权无关，房子将成为对方的婚前个人财产，自己出资装修损害的只是自己的利益。

2、 调查对方是否存在单独婚前买房的行为

结婚之前了解对方的财产、负债状况是非常有必要的，假如对方在结婚之前，已经通过以个人的名字高负债买房，那么还应不应该和对方结婚，就需要慎重考虑了，这种情况下，对方以个人名义买的房子，属于对方的婚前个人财产，拥有完整的产权。从理论上来看，对方的债务属于个人债务，然而结婚之后，不可避免地需要动用夫妻共同财产还债，但产权与自己无关。

3、 确定对方买房的资金来源

在购买婚房之时，对于对方的出资状况，应当清楚明确，如果是对方的个人财产，那么共同出资买房不存在什么问题，如果是向亲戚或者父母借的钱，一定需要备注清楚，借款对象仅仅只是对方，免得到时因为双方均有出资，资金确实用于夫妻双方共同买房，莫名其妙在结婚之后多出一笔共同债务，这一要求婚前买房时，对于双方的出资实际状况，尤其是数额，应以书面的方式明确。

4、 拒绝以父母名义买房的行为

既然是婚房，房子的产权当然属于夫妻双方，如果对方提出由父母出资首付，将房子记在父母名下的话，最多拒绝，这种情况下完全等于为对方父母买房，自己定夺暂时可以居住，一旦离婚之后，几乎一无所得。既然是婚房，只能以夫妻名义共同出资买房，如果对方父母打算资助，应以书面的形式明确对方父母是以借钱的方式仅借钱给对发子女，并对该协议进行公证，免得离婚之时，自己莫名其妙多出一笔债务。

5、 注意出资凭据、合同等证明的保留

购买婚房之时，无论是房屋买卖合同、购房发票、相关收据，都应该完整地保留，而在支付款项之时，避免使用现金交易，而是尽量使用转账交易，对于每一笔交易，都应该进行清楚而明确的备注，作为日后的证据，不然多年之后，即使前往银行进行查看，也未必能看到当年的流水，但网络却是拥有记忆的，查起来也方便。

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