楼市小阳春引发关注 中央释放警示信号后期或出台收紧政策

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  近期,住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研,调研结果显示,70个大中城市中有65个城市价格环比上涨﹐价格指数同比升10.6%﹐连涨42个月﹐环比上涨0.6%﹐连涨47个月,全国范围内内土地市场普遍呈现“小阳春”行情,楼市复苏节奏快于预期,土地市场回暖也明显加快。

  

  调研结果引起了高度关注,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了点名预警。此外,中央在4月19日召开的中共中央政治局会议中,再次重申了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制

  烟台地产业内人士指出,此次会议重提“房住不炒”,主要与近期房地产市场出现的一些“调控放松”的声音有关。

  关于“房住不炒”的表述有近半年时间未出现在中央政治局会议中,叠加去年年底以来各地微调的房地产调控政策,市场上也随之出现了一些“调控放松”的声音。此外,在近期抵押贷款利率的下行以及部分地区行政限制松动的背景下,3月份房地产销售数据出现了回暖态势,房地产施工也大幅提升。由此可以看出,在经济下行压力得到缓释的背景下,决策层依然将防止房地产泡沫积聚摆在十分重要的位置。

  结合目前的市场表现来看,此次中央政治局会议再次强调“房住不炒”,无疑是对近期楼市“小阳春”行情的正面回应,明确释放了“虽然经济需要房地产行业的稳定发展,但中央并不欢迎炒高房价”的调控信号。

  

  烟台诸葛找房分析师张现强也表示:此次中央政治局会议再次强调‘房住不炒’是有明显警示作用的,后续可能会出台微调收紧政策

  需要注意的是,此次会议中出现的“一城一策”政策虽然在地方2019年度两会上早有提及,但在政治局会议这样高规格的会议中出现实属首次。“一城一策”将地方政府的主体责任放到了房地产长效调控机制的核心地位,将房价调控主动权和稳定房价的责任下发至地方,无疑会使地方政府更加严格地按照一城一策﹑因城施策的要求﹐出台更多、更具体、更实在的,适合城市特点的房地产市场长效调控制度和措施。这种更加具体实在的房价管理方式可能将成为未来调控的方式。

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