在很多人的心目中，楼市调控似乎是个难题，在人们汹涌冲入楼市的时候，房价调控往往很难阻止房价上涨的趋势，甚至是陷入“越调越涨”的怪圈。但是，这个印象实际是错误的，因为调控的手段很多，就看能否击中关键。
目前，长沙宣布将房产的交易契税提高到原来4%的水平，这比之前三年高出了3倍。可以说，这样的调控就十分精准。目前，长沙的房价是热点二线城市中最低的，每平米一万多点的均价，跟东部的一些县城和大部分三四线城市的水平一样。而长沙的人均GDP在二线城市中保持了中游水平，收入也是中游水平，这说明，房价调控功不可没。
为什么长沙能做到呢?这在于，长沙认识到了，房地产的炒作其实才是房价上涨的主因，在去年，长沙的官方媒体就宣布：“当前房地产的主要矛盾，就是炒房和反炒房之间的矛盾”，这个认识不可谓不深刻。一旦抓住了主要矛盾，那么针对主要矛盾来解决问题，就势如破竹了。
提高交易的契税，就增加了炒房的成本，毕竟炒房客都是想要快速周转和套现的，不会一套房持有太长的时间。这就如同在股市中提高印花税一样，成交和股价都可以看到明显的下跌。
所以，长沙的经验值得各个城市来借鉴。想要控制房价上涨，首先要认清房价上涨的主要矛盾是什么，到底是炒作，还是人口大量流入，还是房屋供给不足？不同的原因，要采取不同的手段，最终才能让房价温和和平稳的发展，实现“房住不炒”的最终目的。
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