房产税一旦开征,必然从一线城市开始,专家认为重复征税不可避免

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  在房产税正式推出之前,对于房产税将以何种形式开征、房产税将带来什么后果,现在不少依然是猜测不断,而有一点几乎可以肯定,房产税的征收,必然是从一线城市开始。

  房产税的提出,其直接目的可以明确,正式打击炒房客疯狂的炒房行为,以实现抑制房价过快上涨,减少资源浪费,帮助普通刚需者解决购房问题,而炒房客的炒房行为,也是从一线城市开始,逐渐蔓延到三四线城市。一线城市动辄几万的单价,炒房客居功至伟。一旦房产税正式推动,房价水平最高、炒房现象最为严重、多套房产持有者数量最多的一线城市,将首当其冲,因此有人认为,若房产税开征,更有利的反而是三四线城市,原因何在呢?

  

  从一线城市开征房产税,归根结底是一种那高收入去补贴低收入地区的行为。从今年的楼市回温我们就可以看到,一线城市的楼市依然相当坚挺,楼市下行趋势之下,一线城市并没有受到太大影响,反而是在整体楼市受到冲击之时,一线城市成为投资者的避风港,一线城市的楼市是投资者以及房企永远的投资对象,因此我们看到,今年起,资本热门流入对象,依然是一线城市。

  从房价来看,深圳市已经实现了房价三连涨,今年开始,深圳市的房价一直保持上涨状态,房价均价已经达到54000元,这和粤港澳湾区建设的加速脱不开关系;从地产投资来看,北京市今年是最为热门的地产投资城市,不仅国内资本向北京市集中,国外资本同样对北京相当青睐,几百亿的大宗交易更是比比皆是。现在的楼市勉强称之为“小阳春”,而资本的注入,俨然是在为一线城市的爆发蓄力。而实际上,大众也已经习惯了一线城市的爆发,一线城市房地产源源不绝的生命力,也为房产税的征收提供了土壤。

  

  对于一线城市房产税的征收,可以更高程度地实现“宽税基”的要求,同时起到减少一线城市楼市泡沫的目的,一线城市的征收所得,最终流向,将是相比之下欠发达的三四线城市,这是大众熟悉的一种“抽肥补瘦”、素促进社会公平的做法。而专家认为,房产税的征收既然不可避免,重复征税同样不可避免。

  

  对于房产税的推出,一些人认为根本不存在其征收依据,购房者在买房之时,其实已经缴纳了个人所得税、增值税等税费,而开发商在拿地之时,也想国家缴纳了大量的土地出让金,并成功将土地出让成本转嫁到了购房者身上,如果再征收房产税,不正是重复征收再次抽成吗?

  对此专家认为,税谁本身就是允许重复的,而土地出让金,或者说是地主,和税收之间并不是不能共存的,关键在于如何实现这两者之间的协调。

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