全国47城房价涨幅超10%!住建部紧急预警,有城市直接被点名!

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  这个年后,楼市回暖的速度有点快!

  杭州、广州接连诞生新地王,南京、上海二手房成交量暴增,安徽三四线千人抢房不断……

  就在地产圈为这波回暖潮摩拳擦掌时,一夜之间风云突变,住建部紧急下达通知,对高房价、高地价城市进行预警,楼市风向又变了!

  

  一、刚刚,住建部对高房价、高地价城市进行预警提示!

  根据新华社的最新消息,近日住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况进行了专题调研。

  从调研的结果来看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。

  但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

  按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住建部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

  

  二、哪些城市会被预警?全国已有47城房价涨幅超出10%!

  看到这里,可能会有小伙伴纳闷,住建部为什么会对房价、地价波动较大的城市进行预警提示?又有哪些城市会被住建部预警?

  尽管住建部没有给出具体的名单,但是根据官方公布的数据,我们不妨也能猜测一二。

  1

  哪些城市会被住建部进行预警提示?

  首先,让我们来看下国家统计局公布的2019年3月份70个大中城市房价统计数据,全国65城房价环比上涨,超过7城的城市房价同比涨幅扩大。

  

  其中:

  01

  5城房价同比涨幅超过20%

  房价同比涨幅超过20%的城市有5座城市,分别是:

  呼和浩特(同比涨幅22.8%)、贵阳(同比涨幅20.8%)、丹东(同比涨幅20.2%)、西安(同比涨幅20.4%)、大理(同比涨幅21.5%)。

  对此,央视财经频道解读3月70城房价时,特地点名批评呼和浩特、贵阳、丹东3座房价同比涨幅超过20%的城市。并采访业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。

  

  ▲来源:米宅、中央财经频道

  02

  42城房价同比涨幅在10%-20%之间

  房价同比涨幅在10%-20%之间的城市共有42座城市,分别是:

  石家庄、太原、哈尔滨、沈阳、长春、大连、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、重庆、成都、昆明、兰州、西宁、唐山、秦皇岛、包头、锦州、吉林、牡丹江、扬州、徐州、安庆、九江、烟台、济宁、洛阳、宜昌、襄阳、常德、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义。

  

  2

  全国已有47城房价涨幅超过10%

  综合国家统计局的房价,我们也能看出:

  01、全国47城房价同比涨幅超过了10%,并包含西安、呼和浩特、贵阳等三座涨幅超过20%的省会城市;

  02、房价同比涨幅超过10%的城市,包括广州、青岛、武汉、成都等多座热点城市,基本上涵盖了全国绝大多数重点城市;

  对此,公众号樱桃大房子也表示,从业内听到的消息来看,房价年度涨幅超过10%就是触碰调控红线。

  如果消息属实的话,全国绝大多数重点城市的房价涨幅都触碰了调控红线。

  写到这里,答案也就呼之欲出了,房价年度涨幅超过10%的城市很有可能就是住建部进行预警的城市。

  

  3

  住建部为什么会对这些城市进行预警

  至于住建部为什么要对这些城市预警,原因也很简单,房价超过了高层原先的预期。

  毕竟住建部再三强调稳地价稳房价稳预期,房价既不能涨多少,也不能跌多少,一定要保持稳定。如果房价没有稳住,就是承担主体责任。

  

  三、中央政治局会议再提房住不炒,楼市风向已变!

  值得注意的是,不仅仅是住建部,在刚刚召开的中央政治局会议中,再次提出房住不炒!

  01

  中央政治局会议再提房住不炒

  会议再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  

  

  值得注意的是,去年12月和今年2月的政治局会议上,都没有提及房地产。这次会议再次强调房住不炒,也向市场传递出了调控有可能再次收紧的信号。

  

  02

  央媒接连发文,警惕房价上涨

  作为中央的传声筒,央媒近日也接连发文,对房地产提出自己的看法:

  01、《经济参考报》刊发原央行调查统计司司长盛松成文章,题目直接点题,《警惕新一轮房价上涨 坚持房地产调控不动摇》。

  02、《经济日报》发文《楼市调控成果仍待巩固》,文中直接提到3月份房价反弹的原因,并点名一些地方出台的人才新政对房价上行起到了助推作用。

  03、《人民日报》海外版发文《“落户放开”不等于“楼市松绑”》,应该也是希望消除市场对于落户放开后等于限购变相被打破,从而影响楼市的预期。

  中央权威媒体的接连发文,一方面说明了高层稳定房价的决心,另一方面也说明了楼市回暖已经大大超过了预期。

  

  03

  地方热点城市调控接连加码

  落实到地方来看,近日全国多座热点城市的调控政策也是不断收紧。

  从武汉的地价、房价涨幅不得超过5%,到长沙二套房契税取消优惠,到国管公积金实行二套房认房又认贷……再到合肥滨湖地价不得超过1.71万/㎡,楼市调控不断加码。

  

  四、政策突变,调控松松紧紧将会是常态!

  从春节过后,各地楼市调控松绑,地王、抢房潮不断,再到现在政策突变,调控再次走向收紧,这中间仅仅只用了几个月的时间。

  这其中,有一个很重要的原因,就是楼市回暖已经大大超过了高层的预期。具体内容前文已经说过,这里不再多言。

  

  除此之外,房地产作为国家最重要的周期调节工具,作为个人最重要的资产组成部分,一直备受个人和国家关注,广泛流传的夜壶论就是这个意思。

  每当国家宏观经济堪忧之时,房地产总是会被拿来救急,2009年、2015年都是这样。

  自然,当宏观经济整体好转之时,国家是敢于对房地产说不的。每次大规模调控之时,都是宏观经济好转之时。

  而从国家统计局公布的3月份宏观数据来看,工业增加值、固定资产投资等各项数据,相比之前都有明显的回升。

  正是因为宏观经济好转,才给了高层敢于对房地产说不的真正底气。

  说到这里,2019年的楼市调控应该怎么走?

  宏观经济好,楼市就会低沉一些,调控政策就会收紧一点。宏观经济变差,楼市就会积极一些,调控政策就会放松一点。

  

  在一季度经济向好的情况下,房地产又会怎样?

  01、放松的大方向没有变,至少在今年6月份确认宏观经济无虞之前不会变,宽松+松绑依旧还会是主流;

  02、部分回暖太快的城市或会得到一定的抑制。当下的楼市确实需要回暖,但是日光盘频现、高价地频出,这个回暖速度,快的让人接受不了。

  这些城市的房地产市场,需要需要静静,需要再冷一冷,回归到正常的状态。

  结语:以后的楼市,松松紧紧可能会是调控的常态。政策的收紧或放松,将会伴随着经济冷暖的变化而变化,伴随着市场的冷暖而变化。

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