重拳！合肥市房产局：严惩房价炒作！中央点名批评高房价城市！

优惠收紧、全款优先、某盘暴涨4695元/㎡…在金三银四的大环境下，合肥新房市场的迅速回暖，让购房者们有点懵！好在，一道“紧箍咒”很快就下来了！

日前，合肥市房产局发文：严格查处个别楼盘炒作房价的行为，坚持房住不炒和“三限”（限购、限贷、限价）的政策！

NO.1

重拳出击！

合肥市房产局：严惩房价炒作！

4月15-16日，合肥市房产局召开2019年第一季度房地产形势分析会暨党组中心组学习（扩大）会议，市房产局党组书记、局长许道和主持会议并讲话。

丨图片来源：合肥市房产局

会议表示：随着市场的整体回暖，房企拿地积极性提高，购房者看房热情同步攀升。

紧随其后，房价开始呈现上扬的态势，个别楼盘甚至以炒作房价来吸引市场关注，干扰正常的市场秩序。为此，合肥市房产局紧急下发通知，对相关违规行为进行警告，并予以查处。

同时，对二季度房地产市场工作进行部署，并重点重申定位，严格执行限购、限价、限贷政策。

NO.2

市场回暖！

某盘涨4695元/㎡！首付门槛飙升！

自3月以来，合肥新房市场回温明显。

丨图片来源：金刚石房地产云数据

据金刚石房地产云数据显示，2019年3月，合肥新建商品住宅市场累计成交5227套房源，环比2月涨幅为98.75%，同比去年3月涨幅为89.52%；成交均价为16047.9元/㎡，环比涨0.55%，同比涨2.48%。

土地市场方面，继3月超50家房企抢地之后，4月25/26日，合肥土地市场再次爆发，36宗用地，吸引了约73家房企报名，融创、绿城、万科、保利皆有参战。

丨图片来源：网络

其中，滨湖05地块吸引29家房企报名，滨湖12地块吸引58家房企报名。这场土拍，被业内成为“史诗级土拍”！

新房市场，随着市场购买力的提升，不少楼盘陆续提高置业门槛。

丨图片来源：和顺叶语溪官微

4月21日，庐阳和顺叶语溪全面上调价格。3月执行的限量特价房18000元/㎡起，价格全面恢复后，执行备案均价22695元/㎡。相较之下，价格涨了4695元/㎡，一套房子置业成本涨62万左右。

丨滨湖龙川里开盘 图片来源：微博

除此之外，还有一些限价盘和热销盘纷纷提高首付门槛。滨湖龙川里全款优先，长虹世纪荣廷首付8成起，邦泰学府里首付5成起，高铁都市花园全款优先…动辄七八十万甚至上百万的门槛，让多数购房者只能“望房兴叹”。

NO.3

限地价！控房价！稳调控！

2019年楼市基调已定！

合肥市房产局的立场，一方面是紧随市场预期变化而定，另一方面也在呼应着中央对于楼市的调控。

丨图片来源：中国财经报道

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格，央视在对于数据解读部分，很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。

丨图片来源：国家统计局

据悉，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大。其中，呼和浩特、贵阳、丹东新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。不出意外，房价波动明显的地方很快要迎来一波调控力度。

落位到合肥，市房产局除了坚持“房住不炒”的定位之外，楼市调控早已收紧。

4月12日下午，合肥土地市场网发布关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。

丨图片来源：合肥市自然资源和规划局

公告显示，调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/㎡。

面粉价很大程度上影响着面包价，滨湖地价红线降低，意味着区域房价上涨空间受到抑制。

丨图片来源：网络

此外，共有产权住房建设的推进、人才公寓相关配套政策的出台、租赁试点的见效…也在一定程度上缓和着市场供需关系。

结语

2019年4月，中央乃至合肥市房产局都明确了定位——坚持房住不炒，保证房地产市场健康积极稳定发展。市场大环境的稳定，也在给购房者释放着以下信号：

1、对于投资客而言，靠投资房地产“赚快钱”的时代已经过去，房子终将回归居住的属性上来。

2、对于自住型购房者而言，国家用各项调控措施控制着房价，也是在为购房者营造一个稳定的置业环境。

不过，按照“市场热，调控紧；市场冷，调控松”的规律，当楼市出现周期性的回落时，调控也会发生相应改变。所以，有自住需求的还是需要抓住机会来置业的。