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戴德梁行2019年第一季度市场报告

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长沙甲级写字楼市场

2019年一季度,楷林国际C座、新湖南大厦的入市为长沙甲级写字楼市场带来约20.0万平方米的新增供应,甲级写字楼总存量上升至199.1万平方米。

全市甲级写字楼平均租金环比下降3.6%至106.2元每平方米每月;五一商务区继续以108.2元每平方米每月的租金水平引领全市,但与其他商务区的租金水平差异略有缩小,这可能是因为五一商务区内部分前期入市项目散售较严重,业主为争取租户频繁调整租金,一定程度上影响了五一商务区的租金表现。

本季度长沙甲级写字楼市场平均空置率环比下降0.9个百分点至44.5%。新交付项目招商情况良好,如新湖南大厦吸引了新中泰集团入驻,其承租面积达到19,000平方米,目前仅剩余不足50%的可租赁面积。

2019年Q1写字楼新增供应、净吸纳量和空置率图

长沙甲级写字楼未来供应量

戴德梁行预测,相较于2018年的强势供应,今年长沙甲级写字楼市场的新增供应将暂时回落,市场将迎来消化存量的好时机。长沙的第三产业持续保持较高增速,将释放稳定的办公需求,预计未来甲级写字楼市场空置率和租金水平波动将维持在合理区间。滨江新城作为政府重点规划的金融中心,在产业扶持、基础建设不断完善、开发投资持续加码的背景下,或将成为长沙最具有潜力的商务办公市场。

长沙优质零售市场

本季度长沙未有优质零售项目入市,全市优质零售总存量维持在219.8万平方米,净吸纳量达到17,880平方米。一季度长沙优质零售市场空置率环比无明显波动,录得4.4%;市场平均租金水平环比上升2.1%至441.6元每平方米每月。位于五一商圈的长沙老牌商场春天百货于本季度闭店改造,预计将于二季度重新开业。改造完成后的春天百货将大幅增加品牌数量,引入更多“轻奢、快时尚”的潮流品牌。

长沙优质零售市场新增供应图标

长沙优质零售商业未来供应量

基于核心商圈有利于提升品牌形象的考量,五一商圈仍然会是零售商进驻意愿最强的区域,其租赁活动将继续活跃,租金水平将保持领先并稳定增长。由于体验型消费在市民消费结构中的比例逐步增长,购物中心或将继续加大娱乐、餐饮等体验型业态的占比,而传统零售类品牌的扩张或将趋于谨慎。长沙地铁4号线预计于下季度通车运营,其沿线分布了多个购物中心,并连接滨江新城、溁湾镇等商圈,将对零售项目和商圈的发展产生正向的带动效应。

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