呼和浩特房价是怎么涨到11420元/平的？大学生买房还能半价？

前段时间国家发改委再次发布公告称要放开大城市的落户限制，再加上这两年来的各种人才政策，本以为没什么招数可以再引起关注了，结果没想到呼和浩特为了抢人还是出了大招：大学生可以半价买房！另外，国家统计局公布的房价数据可以看出呼和浩特房价涨幅是全国第三，那么呼和浩特的房价是怎么涨到11420元/平的呢？

呼和浩特，是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中心，也是北方沿边地区的重要中心城市。从楼市划分来看，可以说是二线省会城市，也可以说是三线城市的规模。但不管怎么说，呼和浩特远不是楼市热门城市，却屡屡登上房价涨幅排行榜前列；那么呼和浩特是怎么从没过万的房价突破万元呢？

2014年，呼和浩特是全国第一个取消房屋限购的城市，开始实施去库存政策，不过效果有限。2016年以前，房价是划分城市等级的重要因素，而当时呼和浩特房价还不到万元级别，所以算不上是二线城市。直到2017年，货币化棚改之风吹到了呼和浩特，掀起了房价快速上涨的浪潮。

其实呼和浩特就是典型的三四线城市，房价上涨大部分都是靠棚改。如2017年到2019年，呼和浩特棚改投入1263亿元，改造范围包括中心城区的2680万平城中村和棚户区；征收土地将近6万亩，惠及群众11.3万户，征拆房屋超过2千万平。

大批量棚改的结果就是房地产受益，只要有新房推出，很快就会被抢购一空；土地价格上涨房价也快速上涨。据小资家调查显示，呼和浩特的房产均价已经达到11420元/平。但是棚改已经接近尾声，呼和浩特也不能一直靠棚改支撑目前的房价，所以增加刚性需求、人才政策就是一个很好的切入口。

4月18日，呼和浩特引发通知提出全日制本科及以上学历的应往届毕业生（3年以内），满足一定条件的可按照区域市场价的50%买房；限售5年，首付最低20%。另外已婚大学毕业生有呼和浩特市户口的，可以申请购买学生住宅。相对于数万的购房补贴等政策，呼和浩特的半价买房可以说是非常硬核的利好了。

官方数据显示，2018年呼和浩特的常住人口是312.6万人，城镇人口218.3万，城镇化是69.8%。虽然呼和浩特也算是中型城市，但不管是在内蒙古盟市还是二线城市中都没有优势，比如发展潜力、就业机会、生活环境等，再加上西安、武汉等城市的落户门槛越来越低，呼和浩特都很难吸引更多人才，所以在购房支持上只能加大优惠力度。

有专家表示，虽然呼和浩特房价涨幅显眼，但在省会城市和三线城市行列中，呼和浩特的房价并不算很高，还有上涨空间。另外货币化棚改虽然明显降低力度，但后续影响应该还会持续一段时间；再加上人才政策的利好，呼和浩特的楼市在近期内应该会保持上扬态势。

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