广州房价连跌6月,受“金三”影响网签量大回升!

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  二手房主要指二手住宅,其供应量不可测。成交方面,相较之易受“限签”影响的新建住宅官方网签数据,我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具备市场真实价格可参考性。

  3月成交价格分析

  3月,根据世联评估EVS和小资家监测,全市二手住宅成交均价较上月持续回落。本月广州二手住宅全市成交均价为28,807元/㎡,同比上涨1.03%,涨幅收窄0.67个百分点;环比微跌0.04%。成交均价继去年十月以来持续下滑,总体趋于平稳,维持高位稳定状态。

  

  各区域中,高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区,此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域,为广州二手住宅最被看好区域。

  全市各区本月成交均价仅白云区上涨0.16%,其他区域集体下跌,跌幅维持在1%以内,其中从化区跌幅最高,达0.84%。本月各区域二手房均价排名中,越秀区稳坐均价之王宝座,均价47,006元/㎡;从化、花都、增城三区依旧位列倒数前三,为广州市的价格洼地。

  

  二手住宅成交分析

  3月,广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积为44.14万平方米,环比增长150.23%;网签面积为45.63万平方米,环比增长147.99%。

  分区域来看,外围区域网签面积增长幅度较中心城区大,环比达156.75%,中心城区环比则增长133.54%。黄埔区网签面积环比增长幅度最大,达181.56%;而受区域内学位房成交影响,越秀和天河区网签面积环比分别增长167.20%和136.15%;荔湾区网签面积增幅最小,仅为87.11%。

  

  面积区间构成方面,60-90㎡面积区间成交占比最大,其次为90-120㎡面积区间。60-90㎡和90-120㎡面积区间占比环比分别增长1.52%和0.84%,60㎡以下环比则减少2.03个百分点。

  

  估价师点评

  根据世联评估EVS市场价格监测,3月广州二手住宅市场成交均价环比继上月微跌后持续下滑,环比下跌0.04%,跌幅与上月基本持平,成交均价总体趋于平稳,维持高位稳定状态。

  恰逢阳春三月,广州市二手住宅网签量出现较大幅度回升,一方面随着春节假期结束客户回流明显,客户业主观望情绪有所放缓,且市场供应量较年前大幅增加,不少客户购房需求逐渐被释放,部分持观望态度的客户亦开始着手入市,上门看房客明显增多,致使本月成交大幅上扬;另一方面,信贷环境略有好转,近期市场资金相对充裕,银行放款速度稍有加快。

  本月成交回升主要依靠外围区域,中心五区也表现优越,主要由于3月为学位房需求旺季,中心区名校聚集、教育资源丰富。

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