没想到,黄埔房价上5万的时代,说来就来

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  五一买房

  黄埔

  土拍热潮来袭,粤港澳大湾区稳步发展,楼市“小阳春”落幕,5月将至,今年广州的“红五月”将会继续引爆市场热点吗?广州11区置业,房子该买哪里最靠谱?网易房产买买君带你看遍各区热盘名盘!第2期:黄埔篇!

  尽管黄埔近年新盘不算多,库存吃紧,但几乎每次出现新货,都会刷一波流量。

  即将到来5.1小长假,黄埔新盘新货虽然量不大,但每个都自带亮点。包括地王盘、旧改盘、口碑大盘推新组团、还有首次曝光案名的全新盘,产品覆盖改善型的复式、大平层和刚需两三房,买买君重点汇总了其中7盘,帮大家提前做好五一抢房攻略!

  

  ▲黄埔区五一新盘新货

  

  高端线

  别墅盘集体卖洋房,房价冲破5万大关

  5月新货:中冶逸璟台、康大龙祥汇

  截至3月底,黄埔一手房库存54.54万平,消化周期5.8个月,排名全市倒数第三,在“闹货慌”的同时,包括长岭居、科学城、知识城在内,各板块新货豪宅化的趋势也非常明显,不止1盘洋房突破5万。

  中冶逸璟台:拿地2.7万/平 房价破5万

  在这个梯队中,最值得关注的就是长岭居的中冶逸璟台。

  2016年8月,中冶首进广州,溢价241%拿下黄埔长岭居苗圃地块,折合楼面地价27273元/平,以超过黄埔前任地王1万/平的差距,打破记录。而这个地价,比当时周边一手新房的均价还贵了1万/平。

  去年年底,地王盘中冶逸璟台正式开卖,首推131-154平叠墅,总价达到700-1000万/套,至今开售约4个月,52套单位仅剩下几套尾货。趁热打铁,赶在5.1前,项目本周末将开售复式洋房“空中美墅”。

  

  ▲中冶逸璟台沙盘

  据买买君了解,这次卖的复式洋房层高6米,每栋32层,两梯两户,咬合式设计,1栋楼仅60户。首期推的包括4个户型,其中奇数层为137平和131平,偶数层为136平和129平,全部是四房两厅单位。

  

  ▲中冶逸璟台咬合式复式

  值得注意的是,根据销售透露,本次洋房均价预计5万/平。买买君记得,当初拿地,业界猜测房价要卖5万才能保本,没想到时隔2年多,真的实现了,加上是大户型,新货总价起码去到650万/套起。

  华标峰湖御境:328平起 至少1600万

  但在黄埔,洋房卖到5万/平,还不止中冶逸璟台1个盘。

  

  ▲华标峰湖御境沙盘

  位于科学城,靠近天河的华标峰湖御境,同样卖过别墅,同样新推洋房,同样均价达5万/平,由于产品面积去到328-586平,总价超过1600万/套。

  康大龙祥汇:知识城最贵?350万/套起

  别墅盘卖洋房,带动板块房价的现象,还出现在知识城。

  4月初,靠近14号线知识城支线汤村站的康大龙祥汇开放样板房,作为千亩大盘,项目规划有别墅、叠墅和复式,而即将面市的是复式洋房,户型包括106-129平四房,目前吹风价为350万/套起。

  

  ▲康大龙祥汇开放现场

  据了解,这批新货共9栋,首推B1、B2栋,纯复式,2层1户,1梯6户,也就是说实际为9层,1栋24户。样板房包括112、121、129平四房(顶楼有部分106平),按吹风价折算,单价3.3万/平。

  在此之前,知识城卖得最贵的是时代天韵南向望湖单位,去到4万+,但大部分非一线望湖的单位,依然在卖2字头。因此新入市的康大龙祥汇,正式开售后,可能成为知识城整体均价最高的洋房。

  刚需线

  旧盘推新,区府旁3字头,90平做四房

  5月新货:保利罗兰国际、万科幸福誉

  但刚需也不是没希望。

  如果想留在黄埔,除了买二手房,5.1期间可以重点关注大型旧盘的新组团。由于旧盘开发早,交通和配套相对成熟,但与此同时,由于定位刚需,主打中小户型,总价可控,反而可能有惊喜。

  保利罗兰国际:3期开盘 大三房320万

  位于区府板块的保利罗兰国际,是2016年的旧盘,上周,项目加推全新3期9栋及8栋部分单位,项目称当天销售达9亿元,9栋全部售罄。相比其他新盘,老树开花的保利罗兰国际性价比更高。

  

  ▲保利罗兰国际实景

  当天开盘,新货带装修均价3.3-4.1万/平,对比二期略有上浮,但最低不到320万,就能拿下97平三房单位。而三期的位置,在整个小区中离开创大道、地铁6号线萝岗站最近,对刚需吸引力大。

  据了解,三期还有10栋和8栋部分单位未推,产品为97-131平三至四房。目前科学城(中海誉城、万科金色梦想等)二手房的价格在2.8万/平左右,相比之下,地段更好的保利罗兰国际不算贵。

  万科幸福誉:5期5.1亮相 90平做四房

  而在知识城,同样是开发多年的万科幸福誉,原本已传清盘,近期也爆出还有新货卖。

  

  ▲万科幸福誉5期位置

  万科幸福誉是知识城体量最大、最早开发的楼盘,分5期开发,项目近期推出的是5期新品,包括79、85平带主套三房,95、101平带主套四房,据说实用率去到9成,而95平空间可以比得上市面的110平。

  销售告诉买买君,4月20日,5期开始诚意登记,2千抵3万,但销售中心和样板房还在装修,预计5.1正式开放(当天仅接待诚意登记客户),目前只有户型图,吹风价参考周边是2.3-2.6万/平。

  

  买买君还打听到,5期的具体位置,是在之前“曦望”和“蓝图”两个组团之间,距离地铁14号线何棠下站地铁口比之前3期近,直线600米,走路1公里,南边是凤凰湖,东边是广州实验中学地块。

  除万科幸福誉,知识城还有招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著在售一手房,最便宜的是招商雍景湾,最贵的是时代天韵,均价基本上在2-2.6万/平左右,板块内的二手房基本都证不满两年。

  实地常春藤:推新楼栋 5.1优惠已放开

  除了新推组团外,黄埔持续在售的实地常春藤,近期也推出6期的8号楼,除了之前就有的75平两房,112平三房和126平四房外,这次新货推出106平的三房(99平三房已售罄),均价去到2.8万/平。

  

  ▲实地常春藤沙盘

  以最小的75平两房为例,总价在210万左右。1个月前买买君前往项目踩盘,当初报价是2.75万/平,销售表示,新推楼栋价格小幅上涨,不过目前5.1优惠已经提前放开,具体折扣要前往项目了解。

  预备队

  两大全新盘6月份面市 项目亮点抢先看

  6月全新盘:大壮名城、保利拾光年

  大壮名城:6月开售 价格至少4万/平起

  大壮名城是黄埔暹岗村旧改项目的商品房,占地4.7万平,去年5月份动工,9月份开放销售中心,但拖到现在还没卖,买买君向销售打听,最新消息是6月份开售,“价格绝对不会低于4万/平”。

  

  ▲大壮名城沙盘

  项目共11栋32-34层住宅,预计最先开售A6和A7栋,这两栋位于小区西南角、靠近开泰大道的三梯六户,33层高,户型包括71平两房、93和101平三房,122平四房,货量最大的是101平三房。

  这个盘先天条件好,旁边就是萝岗万达,还有四地铁+华附学位,应该算是科学城最好的地段。

  项目周边已开通的地铁站有6号线的苏元站和暹岗站,未来还有7号线2期的科丰路站和21号线科城广场站,其中21号线有望在今年年中全线通车,大壮名城估计就是等着这个节点推货。

  此外,整个暹岗村旧改项目,包括要建2所华附的学校,分别是华附黄埔实验学校和华附黄埔实验学校幼儿园,具体位置就在大壮名城内,所以学位应该跑不掉,预计2021年开始招生。

  保利拾光年:案名敲定 6月开销售中心

  去年8月,保利拿到知识城股权出让的ZSCN-C1-1地块,成为进驻知识城的第11家地产巨头。

  根据媒体报道,该地块计容建筑面积超23万平,竞拍价16亿。买买君查阅出让信息了解到,该地块占地128742平,属二类居住用地,建筑限高55米,绿化率超30%,位置就在万科幸福誉旁边。

  

  ▲保利知识城项目位置

  从地块分布图来看,保利知识城项目南边是万科幸福誉3期,东边是万科幸福誉5期,而北面靠近九龙湖,距离14号线何棠下站地铁口约1.2公里,体量不大,但从密度和绿化率来看,舒适度更高。

  

  ▲保利拾光年周边配套

  目前保利知识城项目还没有详细的规划和产品资料,但买买君向有关人员了解到,项目已经正式定名为“保利拾光年”,预计最快今年6月份开放销售中心。

  如果有买家想5.1去看万科幸福誉5期,不妨顺便把旁边保利拾光年的周边情况也了解起来。

  广州实验中学:6月动工 新增4500学位

  而上面提到的广州实验中学,其中早在2017年就确定落户知识城,但2年来未见动工,最新消息是该今年6月动工,2021年12月建成。官方公布的地址位于永九快速路以东,凤凰湖西北侧,也就是万科幸福誉5期东侧,目前土地还没完全平整,现场也未见动工。

  

  ▲广州实验中学位置

  

  ▲广州实验中学地块现状

  广州实验中学属于全日制公办完全中学,初中就近入学,高中面向全市招生,全寄宿管理。拟设90班,其中初中30班,高中60班,每班50人,共提供学位4500个。

  买买君总结

  总的来说,黄埔楼市已经形成不同的产品梯队,从别墅、大复式到小平层,都有对应可供选择的产品,虽然洋房最高价已经冲破5万,但往东去到知识城,2字头还是可以买。而进入5月,随着两盘新货陆续入市,知识城板块尤其值得关注。

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