没想到，黄埔房价上5万的时代，说来就来

五一买房

黄埔

土拍热潮来袭，粤港澳大湾区稳步发展，楼市“小阳春”落幕，5月将至，今年广州的“红五月”将会继续引爆市场热点吗？广州11区置业，房子该买哪里最靠谱？网易房产买买君带你看遍各区热盘名盘！第2期：黄埔篇！

尽管黄埔近年新盘不算多，库存吃紧，但几乎每次出现新货，都会刷一波流量。

即将到来5.1小长假，黄埔新盘新货虽然量不大，但每个都自带亮点。包括地王盘、旧改盘、口碑大盘推新组团、还有首次曝光案名的全新盘，产品覆盖改善型的复式、大平层和刚需两三房，买买君重点汇总了其中7盘，帮大家提前做好五一抢房攻略！

▲黄埔区五一新盘新货

高端线

别墅盘集体卖洋房，房价冲破5万大关

5月新货：中冶逸璟台、康大龙祥汇

截至3月底，黄埔一手房库存54.54万平，消化周期5.8个月，排名全市倒数第三，在“闹货慌”的同时，包括长岭居、科学城、知识城在内，各板块新货豪宅化的趋势也非常明显，不止1盘洋房突破5万。

中冶逸璟台：拿地2.7万/平 房价破5万

在这个梯队中，最值得关注的就是长岭居的中冶逸璟台。

2016年8月，中冶首进广州，溢价241%拿下黄埔长岭居苗圃地块，折合楼面地价27273元/平，以超过黄埔前任地王1万/平的差距，打破记录。而这个地价，比当时周边一手新房的均价还贵了1万/平。

去年年底，地王盘中冶逸璟台正式开卖，首推131-154平叠墅，总价达到700-1000万/套，至今开售约4个月，52套单位仅剩下几套尾货。趁热打铁，赶在5.1前，项目本周末将开售复式洋房“空中美墅”。

▲中冶逸璟台沙盘

据买买君了解，这次卖的复式洋房层高6米，每栋32层，两梯两户，咬合式设计，1栋楼仅60户。首期推的包括4个户型，其中奇数层为137平和131平，偶数层为136平和129平，全部是四房两厅单位。

▲中冶逸璟台咬合式复式

值得注意的是，根据销售透露，本次洋房均价预计5万/平。买买君记得，当初拿地，业界猜测房价要卖5万才能保本，没想到时隔2年多，真的实现了，加上是大户型，新货总价起码去到650万/套起。

华标峰湖御境：328平起 至少1600万

但在黄埔，洋房卖到5万/平，还不止中冶逸璟台1个盘。

▲华标峰湖御境沙盘

位于科学城，靠近天河的华标峰湖御境，同样卖过别墅，同样新推洋房，同样均价达5万/平，由于产品面积去到328-586平，总价超过1600万/套。

康大龙祥汇：知识城最贵？350万/套起

别墅盘卖洋房，带动板块房价的现象，还出现在知识城。

4月初，靠近14号线知识城支线汤村站的康大龙祥汇开放样板房，作为千亩大盘，项目规划有别墅、叠墅和复式，而即将面市的是复式洋房，户型包括106-129平四房，目前吹风价为350万/套起。

▲康大龙祥汇开放现场

据了解，这批新货共9栋，首推B1、B2栋，纯复式，2层1户，1梯6户，也就是说实际为9层，1栋24户。样板房包括112、121、129平四房（顶楼有部分106平），按吹风价折算，单价3.3万/平。

在此之前，知识城卖得最贵的是时代天韵南向望湖单位，去到4万+，但大部分非一线望湖的单位，依然在卖2字头。因此新入市的康大龙祥汇，正式开售后，可能成为知识城整体均价最高的洋房。

刚需线

旧盘推新，区府旁3字头，90平做四房

5月新货：保利罗兰国际、万科幸福誉

但刚需也不是没希望。

如果想留在黄埔，除了买二手房，5.1期间可以重点关注大型旧盘的新组团。由于旧盘开发早，交通和配套相对成熟，但与此同时，由于定位刚需，主打中小户型，总价可控，反而可能有惊喜。

保利罗兰国际：3期开盘 大三房320万

位于区府板块的保利罗兰国际，是2016年的旧盘，上周，项目加推全新3期9栋及8栋部分单位，项目称当天销售达9亿元，9栋全部售罄。相比其他新盘，老树开花的保利罗兰国际性价比更高。

▲保利罗兰国际实景

当天开盘，新货带装修均价3.3-4.1万/平，对比二期略有上浮，但最低不到320万，就能拿下97平三房单位。而三期的位置，在整个小区中离开创大道、地铁6号线萝岗站最近，对刚需吸引力大。

据了解，三期还有10栋和8栋部分单位未推，产品为97-131平三至四房。目前科学城（中海誉城、万科金色梦想等）二手房的价格在2.8万/平左右，相比之下，地段更好的保利罗兰国际不算贵。

万科幸福誉：5期5.1亮相90平做四房

而在知识城，同样是开发多年的万科幸福誉，原本已传清盘，近期也爆出还有新货卖。

▲万科幸福誉5期位置

万科幸福誉是知识城体量最大、最早开发的楼盘，分5期开发，项目近期推出的是5期新品，包括79、85平带主套三房，95、101平带主套四房，据说实用率去到9成，而95平空间可以比得上市面的110平。

销售告诉买买君，4月20日，5期开始诚意登记，2千抵3万，但销售中心和样板房还在装修，预计5.1正式开放（当天仅接待诚意登记客户），目前只有户型图，吹风价参考周边是2.3-2.6万/平。

买买君还打听到，5期的具体位置，是在之前“曦望”和“蓝图”两个组团之间，距离地铁14号线何棠下站地铁口比之前3期近，直线600米，走路1公里，南边是凤凰湖，东边是广州实验中学地块。

除万科幸福誉，知识城还有招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著在售一手房，最便宜的是招商雍景湾，最贵的是时代天韵，均价基本上在2-2.6万/平左右，板块内的二手房基本都证不满两年。

实地常春藤：推新楼栋5.1优惠已放开

除了新推组团外，黄埔持续在售的实地常春藤，近期也推出6期的8号楼，除了之前就有的75平两房，112平三房和126平四房外，这次新货推出106平的三房（99平三房已售罄），均价去到2.8万/平。

▲实地常春藤沙盘

以最小的75平两房为例，总价在210万左右。1个月前买买君前往项目踩盘，当初报价是2.75万/平，销售表示，新推楼栋价格小幅上涨，不过目前5.1优惠已经提前放开，具体折扣要前往项目了解。

预备队

两大全新盘6月份面市 项目亮点抢先看

6月全新盘：大壮名城、保利拾光年

大壮名城：6月开售 价格至少4万/平起

大壮名城是黄埔暹岗村旧改项目的商品房，占地4.7万平，去年5月份动工，9月份开放销售中心，但拖到现在还没卖，买买君向销售打听，最新消息是6月份开售，“价格绝对不会低于4万/平”。

▲大壮名城沙盘

项目共11栋32-34层住宅，预计最先开售A6和A7栋，这两栋位于小区西南角、靠近开泰大道的三梯六户，33层高，户型包括71平两房、93和101平三房，122平四房，货量最大的是101平三房。

这个盘先天条件好，旁边就是萝岗万达，还有四地铁+华附学位，应该算是科学城最好的地段。

项目周边已开通的地铁站有6号线的苏元站和暹岗站，未来还有7号线2期的科丰路站和21号线科城广场站，其中21号线有望在今年年中全线通车，大壮名城估计就是等着这个节点推货。

此外，整个暹岗村旧改项目，包括要建2所华附的学校，分别是华附黄埔实验学校和华附黄埔实验学校幼儿园，具体位置就在大壮名城内，所以学位应该跑不掉，预计2021年开始招生。

保利拾光年：案名敲定6月开销售中心

去年8月，保利拿到知识城股权出让的ZSCN-C1-1地块，成为进驻知识城的第11家地产巨头。

根据媒体报道，该地块计容建筑面积超23万平，竞拍价16亿。买买君查阅出让信息了解到，该地块占地128742平，属二类居住用地，建筑限高55米，绿化率超30%，位置就在万科幸福誉旁边。

▲保利知识城项目位置

从地块分布图来看，保利知识城项目南边是万科幸福誉3期，东边是万科幸福誉5期，而北面靠近九龙湖，距离14号线何棠下站地铁口约1.2公里，体量不大，但从密度和绿化率来看，舒适度更高。

▲保利拾光年周边配套

目前保利知识城项目还没有详细的规划和产品资料，但买买君向有关人员了解到，项目已经正式定名为“保利拾光年”，预计最快今年6月份开放销售中心。

如果有买家想5.1去看万科幸福誉5期，不妨顺便把旁边保利拾光年的周边情况也了解起来。

广州实验中学：6月动工 新增4500学位

而上面提到的广州实验中学，其中早在2017年就确定落户知识城，但2年来未见动工，最新消息是该今年6月动工，2021年12月建成。官方公布的地址位于永九快速路以东，凤凰湖西北侧，也就是万科幸福誉5期东侧，目前土地还没完全平整，现场也未见动工。

▲广州实验中学位置

▲广州实验中学地块现状

广州实验中学属于全日制公办完全中学，初中就近入学，高中面向全市招生，全寄宿管理。拟设90班，其中初中30班，高中60班，每班50人，共提供学位4500个。

买买君总结

总的来说，黄埔楼市已经形成不同的产品梯队，从别墅、大复式到小平层，都有对应可供选择的产品，虽然洋房最高价已经冲破5万，但往东去到知识城，2字头还是可以买。而进入5月，随着两盘新货陆续入市，知识城板块尤其值得关注。