随着经济的高速发展,沿海城市的产业结构在进行不断的调整优化,更多向第三产业倾斜,在一线城市中,最为稀缺的资源毫无疑问是土地,近年来沿海地区土地交易量明显下降,尤其是工业用地,企业选址人员现如今想要寻找一块适合自己企业的土地变得越来越困难,即使在费尽千辛万苦确定一块土地之后,还得因为土地交易的诸多繁杂事项提心吊胆!今天,就由选哪儿小编为大家盘点在土地交易中应该避免哪些坑!科学选址从选哪儿开始(https://www.xuannaer.com/tudi)
一、转让合同的形式
土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。
出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权,土地出让分为招标、拍卖、挂牌出让三种形式。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查及担保
确定转让方是国有土地使用证上载明的土地使用者,土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。确保转让方和和土地证人证合一!转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,确保对方在发生重大经营事故是仍然有能力对你的款项进行偿还!鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。
三、转让价格评估
在转让前,应该对土地转让价格进行评估。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认,确保作为企业主的自己不会为此承受过高的溢价。
四、土地用途及相关用地条件的变更
国有土地转让往往涉及土地用途变更问题,划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚,不仅要经规划部门变更土地用途,补缴土地出让金,且须缴纳相关配套费用。企业在进行土地交易时尤其应该注意这一细节,如果买了土地却不能变更为工业用地,必然会给自己的企业带来巨大的损失。科学选址从选哪儿开始(https://www.xuannaer.com/tudi)
五、有关税费
转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行确定,并确定双方的税费承担问题!税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。
六、地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。明确这些资产的所有权,避免将来对于这些物品产生纠纷,顺利开产!
七、支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经多个环节,有时还涉及抵押权解除等程序,故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额,体现相互制约与督促作用,以降低双方交易风险。
以上就是选哪儿小编为大家分享的土地交易的一些注意事项,作为动辄几百上千万的投资,而且其中又有如此多的纠纷案例,所以企业选址人员在进行土地交易的过程中必须得擦亮双眼,避免这些极易造成巨大损失的坑!
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