五一楼市前瞻,房价上行压力增大

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  文|邓浩志

  今年五一楼市应该会比过去两年更有看点。过去两年“五一”的楼市都在政策高压下运行,大城市总体上都表现出成交量平稳,价格接近零波动,开发商谨小慎微,管理部门步步指导的特征。而自去年底开始,全国各城市微放松的大趋势下,今年一季度国内一、二线城市楼市已经有了明显复苏,所以今年五一应该会比过去两年更加热闹,也可能会出现以下特征:


  1、大城市新增供应量有限

  今年的新房供应多来自于前两年的土地供应,在前几年大城市土地供应总体有限,北上广深等一线城市更是没完成当年的土地供应计划。再加上前两年楼市调控压力大,部分项目有意放缓开发节奏,部分产品(如广州的公寓)甚至接近完全停止开发,所以今年总体供应量偏少。就广州而言,有机构统计今年新增供应不足7万套,若最终如实,则创近年新增供应的新低。供应少,市场选择就少,房企或有惜售的心态。

  2、成交量稳中有进

  今年一季度楼市持续回暖的数据已经公布。如按季节算,“五一”前后的的楼市热度会更高,所以楼市回暖这个趋势会一直延续到“五一”前后,今年“五一”看房的人,买房的人,乃至统计数据,很可能会创两年来的新高。当然,由于新增供应并不充足,部分购房需求会被迫转移到二手市场。所以四五月一二手楼市可能都会表现得不错。

  3、 库存低,价格有上涨压力

  目前广州一手住宅库存在9~10个月之间,大湾区内的佛山、深圳、惠州等城市,库存都在8~11个月之间,总体上轻微有供不应求的状况,如果“五一”前后市场成交能持续放量,则库存会进一步降低,供不应求的情况也会进一步加剧,这样房价上调的可能性将进一步增大。今年农历新年后,不少楼盘都已经取消了年前的促销优惠,而“五一”前后这个档期,可能会有更多人感受的楼价的实际上调;

  4、跨区置业更加普遍

  自粤港澳大湾区规划纲要公布之后,大湾区的前景被普遍看好,大湾区作为一个有机整体也被越来越多人认识到。目前在建,在规划当中的各种交通方案基本都是朝大湾区核心区域一小时通勤这个目标推进。而一小时左右基本是每天通勤可接受的范围,再加上大城市新房供应不足,周边城市购房政策篇宽松,房价有落差等等。今年五一大城市购买力外溢到周边的情况将会更加明显。当然,类似情况在环京,长三角也适用。

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