面对“搞不懂”的楼市需要了解这些事

　　1、房价是一种货币现象。只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正，这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说，不是风动、不是幡动，而是心在动。我说，不是房价在涨，而是钱在贬值。

　　2、只要国有企业和地方政府是中国的投资主体，中国大城市的房价就会上涨(人民币计价模式下).

　　3、轻易别碰商铺，它已经被网络摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺。不信？你可以买北上深核心商圈的天价铺试试看，到你孙子那代人，都不一定能还完按揭。

　　4、在大城市，看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓，绝对保值。但我告诉你，这是被阉割了的住宅，他们再豪华，也不过是身穿锦袍的太监，生不出孩子。记住，买房子：住宅！住宅！还是住宅！

　　5、中国最危险的几种物业：传统商业旺区的天价商铺、普通商业旺铺、郊区新区的写字楼、养老地产、旅游地产、商务公寓、郊区新区的住宅。

　　6、买房子要跟着权力走，一看城市行政级别，二看片区地位，三看邻居。选好了位置和小区，你旁边的学校不行，将来也会行的；你旁边没有地铁，将来也会有的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。这叫坐轿子，懂不？

　　7、再小的城市，也有传统的中心区。这里的房子，也有抗通胀的价值。只是价值有大有小。

　　8、刚需该什么时候买房子？我的回答永远是，只要能承受，就明天吧。

　　9、刚需该在哪里买房子？我的回答是：你几乎没有选择，只能在自己生活的城市里；其实你也有点选择：尽量在市中心、轨道站附近，选择学位中等偏上的房子。

　　10、郊区、新区的房子要小心，中国几乎有所的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、重庆、天津、成都、武汉都是这样，北上深略好，至于地级市简直没有例外的。

　　11、北上深房价，以人民币计价很难有“顶部”，它们的顶部是“美元顶”。

　　12、一名经济学家，卖了北京唯一住宅赌房价下跌，他身体力行了自己的学术观点，值得尊敬。但我相信他会输得很惨。

　　13、北、上、深的住宅已经资产化，它是全国人民投资的优质标的。

　　14、不要为一个城市房价过高而担心。在一个足够大的关税区里，不会有一个城市因为房价过高而衰落，市场会搞定一切；相反，房价低往往是一个城市衰落的标志。

　　15、别为北京、上海房价过高而担心，他们拥有中国最好的发展机遇，所以他们汇聚了中国最多的钱。北京的钱相当于4.5个天津，上海的钱相当于3.5个重庆。所以，他们的房价可以任性。

　　16、为深圳房价担心的人，都是吃饱撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房(城中村+违法建筑)，足够安置2000万人口，这在全世界几乎是唯一的。深圳的高房价，是一小撮富人的游戏，影响的面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价痛心疾首的人，都是想砸低房价抄底的家伙。

　　17、深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%，北京的35%，但这里生活的人口超过了4000万，是澳大利亚人口的1.6倍，是加拿大人口的1.1倍。这说明了两个问题：第一，中国大城市房价高是有道理的；第二，大城市化才是中国发展方向。

　　18、城市的竞争首先是人口的竞争，不能持续做大人口总量的城市，是没有未来的。只想只吸引高端人才，不增加低端人口，这是非常幼稚的。香港过去10年人口增速只有北上深的10分之一左右，所以它衰落了；现在上海正在重蹈覆辙。

　　19、房产税会抑制房价吗？看看美国就知道了。

　　20、房地产泡沫的最大贡献，是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影(中心城市例外)。所以，80后这一代是最苦逼的，00后基本上解脱了。

　　21、北上深房价正在调整，但长远看仍然有较大上涨空间。

　　22、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力，酝酿建设10个承担全国功能的中心城市，所谓建设“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇，也是最大的变局。这可能意味着行政区划的调整。

　　23、中国大城市楼市会重演东京大崩溃吗？这要看央行的货币政策了。如果中国敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低于GDP增速，那么东京大崩溃必然上演。如果继续维持M2增速为GDP增速的2倍，则只能参照莫斯科模式了。如果你没有看懂，可以翻翻我之前的旧作。

　　24、去国外买房子？那你要研究一下目的国的城镇化率，M2增速，以及市场经济水平。我个人认为，未来20年，如果评选全球房地产最值得投资的10大城市，北上深都必然会在其中。

　　25、怎样才能抑制住中国大城市房价疯狂的上涨？只有改革，建立真正的市场经济体制，让创业更容易，让做实体经济的能赚钱，让金融资产更有信用。否则，资金只能待在楼市里，因为房子是看得见摸的着的。至于股票、钞票、信托、债券、P2P，都是电脑里的数字，如果没有信用，随时蒸发得无影无踪。